下半年或有新政出台海南房价上涨将困难重重地漏

下半年或有新政出台 海南房价上涨将困难重重

8月海口新盘房价大多仍盘桓在1万出头，二手房市场也大有抬头之势，虽然买方寥寥，价格却坚挺非常。最令购房者最担心的是，随着楼市旺季即将到来，海南房价是否又将引爆新一轮涨潮?

然而，无论从政府的官方发言，还是从目前海南银行信贷业务的收紧，或者新盘供应量逐渐加大的现实来说，我们可以看出，短期内，海南房价如想大幅上涨，事实上还是困难重重。

中央：继续贯彻调控政策

据报道，8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。

李克强的表态，无疑增强了市场对于政策的预期，同时降低了开发商对政策松动的信心。对于忧心忡忡的购房者来说，则给他们吃了一剂“定心丸”，房价虽暂时还未调节下去，但至少不会再疯涨了。

稍后，8月16日的《人民》发文称：炒作“暴涨”是干扰调控。与今年3月底4月初新华社连发6篇社论引发楼市新政猜想一样，本次《人民》的文章，也被很多专业人士理解为政策仍将继续的一个明显的信号。

不仅如此，在之前不久的博鳌房地产论坛上，多位房企负责人以及专家学者都认为：政策不会放松，估计会保持稳定，期待政策放松是危险的想法。

银行：收紧三套房贷 开始新一轮压力测试

近日，银监会要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响，而同时，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策。

与此同时，电访海南各大银行，经过调查，发现在主流的8家银行里，已有5家停止受理第三套房贷业务。即使接受三套房贷业务，也将首付比例与利率大幅提高，对多套房屋购买者来说城郊居民主城区周末型或者周期型采购也成为烟台商业地产发展的一大助力。，是一个不低的隐性门槛。

昨日，交行首次披露最新房贷压力测试结果：房价下跌50%，交行个人按揭不良率仅增加约1.2个百分点，总体风险可控。业内人士也坦承，对大型商业银行来说，房贷风险的确可控。

银监会对银行进行压力测试不会事出无因，尤其在社会各界对调控效果质疑不断，楼市又有升温迹象的情况下。

以海南市场来说，商品房价仍高高盘桓在万元之上，最近海口经适房传言将定价三千，尚有许多民众表示：承受不起。这或许也代表了当地居民的真实购买力。

海南政府虽曾数次公开表示，不愿房价下降，但至少也不愿房价再起“透支未来”之争

。

为此，有业内人士认为，此次银行压力测试，或许是在为下一步更严厉楼市调控出台做预告。

8月海口新盘房价大多仍盘桓在1万出头，二手房市场也大有抬头之势，虽然买方寥寥，价格却坚挺非常。最令购房者最担心的是，随着楼市旺季即将到来，海南房价是否又将引爆新一轮涨潮?

市场：大量新盘在下半年扎堆供应

在所探访海甸岛，老城区，世贸，滨江地区等42个楼盘中，有19个楼盘表示还有房可售，而其余楼盘绝大有意向在10月份以后开盘“叫车”软件全部纳入北京市统一电召平台管理。

有业内人士担忧：此举有可能造成下半年海口房地产市场的供过于求，如销售量没有明显上涨，则会造成开发商资金链紧张而出现崩盘危险。

在开发商们热烈期待“金九银十”到来之时，这或许也会给房地产市场埋下了一颗定时炸弹。

当然，诚如海南省旅游发展委员会副主任陈耀在“旅游导向型土地发展：理论·政策·案例”国际高峰论坛上所表示：市场需求支撑着海南房地产不会走下坡路。

而与此同时，也有专业人士透露：与一线城市看似已封顶的高昂房价相比，外地炒房客确实看好海南的长远发展，但如果下半年的市场需求超过政府的承受底线，那么，政府或许将出台一系列限购措施来保证房地产市场的大局稳定。

对此，三亚山水国际营销总监陈友余先生也在微博上发表了自己的意见：“中央和部委继续‘表态’，银行进行新一轮压力测试，是否预示着新一轮楼市调控的到来?原本以为下半年政策的主基调将是保持连续性和稳定性,而最近的走向似乎让市场又开始变得扑朔迷离了……”

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