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北京学生贷款买房 在校学生怎么贷款买房

在北京教育地产如何贷款购房？ 北京本地小夫妻 欣欣妈和老公住在通州一套三居室里，两个人都是北京本地人，并且正常缴纳公积金和社保，他们的女儿欣欣幼儿园快毕业了，她和老公想让女儿上中关村一小，打算卖掉现在这套房子。

两个人最近一直在通过中介找附近的教育地产，他们选中了海淀一套58平米，总价285万元的房子，但是对具体的贷款方法和入学政策都不太了解。

贷款建议：专家指出，因为教育地产的建成年代都比较早，所以房龄较老，在贷款的银行上欣欣妈需要仔细甄选不同的银行，有些银行不接受20年以上房龄的老房子，此外，海淀这套教育地产的总价为285万，欣欣妈和老公正常缴纳公积金，在现行政策下，贷款方式可以选择组合贷款，因为两个人是换房，所以将房屋贷款还清且卖掉后，使用组合贷款的首付为30%，需要85.5万（不考虑折旧的情况），公积金部分的贷款额度最高可以达到80万。

其余119.5万可以用商业贷款补齐。

入学建议 专家认为，在跨区入学逐渐流行的当下，类似于欣欣妈与丈夫这样的北京本地购房家庭，在贷款购买教育地产时还需要格外注意各区的落户年限和要求，以海淀区为例，贷款购房的父母必须至少一方具有北京户口，在贷款购房后将全家户口迁入该片区年后，子女才能获得入学的资格，也就是说欣欣妈在购房后，需要将全家户口迁入海淀区，等待年后才能获得入学的资格。

此外，大多数教育地产的入学名额要求都是“一房一名”，即一个家庭用一个名额后，第二次入学需要等到6年以后，才能再次入学10,840。

案例2 代表人物：韩先生 “非京籍”常住北京族 韩先生和爱人都是外地人，1995年两个人结婚后就来到北京打拼，2004年两个人贷款在北京丰台区购买了一套小面积住房，目前仍正常还贷中，并且在北京办理了工作居住证，在单位按月缴纳公积金和社保，儿子出生后，为了方便孩子上学，他们想在丰台再买一套教育地产，经过寻找两个人选择了科技园一套总价230万元两居室，因为一直缴纳公积金络是信息的大海洋，所以他想用公积金贷款。

贷款建议：虽然案例中韩先生和爱人一直按月缴纳公积金，但是公积金二套房的最高贷款额度仅为80万，而他所购买的房屋价格为230万，因此“伟嘉安捷”建议选择商业贷款比较合适。

在首付款方面，因为两个人第一套房是没有卖掉住房而且正在还贷，所以两个人第二套房的首付按照现在银行执行的标准是50%，两个人需要凑足115万（不考虑评估值）的首付，才能购买这套住房。

入学建议 “伟嘉安捷”指出，外地在京人员子女入学通常需要“五证”，但是案例中韩先生和爱人已经在北京居住工作多年，并且办理了北京市工作居住证，也就相当于拿到了北京的“绿卡”，在子女入学时待遇与北京人相同，享受子女随迁入学的优惠政策；其次，两个人在买房前最好打听一下丰台科技园地区对口分配的小学，因为不同学校学区划片范围每年都会做出调整，需要格外注意。

案例3 代表人物：陆小姐 “非京籍”租房人群 陆小姐三年前从外地来到北京，一直和老公租住在通州一套50多平米的两居室里。

最近因办她儿子要上学，所以和老公商量在朝阳区买套教育地产。

她通过中介门店发现不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，因为她单位缴纳的社保和公积金在海淀，她老公缴纳的社保在东城，所以不知道能不能在北京买房。

贷款建议：专家指出，因为陆小姐和老公住在通州，而两个人缴纳的社保都不在朝阳区，根据朝阳区的入学政策，社保必须在本地区缴纳半年以上，子女才能获得入学资格，所以陆小姐可以和老公在海淀或东城区寻找房子，也可以在朝阳区买房后提前补缴社保，才能让孩子在朝阳区上学。

入学建议 除去买房以外，在没有北京市工作居住证的情况下，外地来京人员子女入学也同样需要家长缴纳社保和办理“五证”。

“伟嘉安捷”指出，目前各城区包括朝阳、西城、东城、海淀等学区都需要子女父母双方缴纳社保，陆小姐所选择的朝阳区规定缴纳社保时间必须在半年以上。

所以案例中陆小姐在补缴社保后，还需要办理“五证”，即在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证、当地没有监护条件的证明等相关材料，陆小姐在办理“五证”后需要到居住地所在街道办事处审核后，才能参加入学信息的采集，获得入学登记的资格，否则无法在北京建立学籍，只能返回老家完成学业。

生活在北京该如何贷款买房？ 根据北京目前的限购政策，如果购房人想在北京买房，单身人士必须名下无房。

如果名下有1套住房，无法再申请贷款。

外地人在北京贷款购房，需要满5年的社保和纳税证明，其中缴纳个税的证明必须连续缴纳满60个月，即从申请之日起往前连续倒推60个月，所以如果买房的人无法提供满60个月的缴税证明，也不具备在北京购房的资格。

【学生可以买房吗】大学生能按揭买房么？我是一名在京读书的高校...这个问题各地的政策有所不同，建议你到当地银行进行咨询，有些城市的大学生已经可以按揭购买了. 理论上学生购房贷款允许所有年满18周岁的学生与父母一起作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款，但其主要的目标人群还是即将毕业或刚毕业、有住房需求的学生。

贷款后可先由父母负责按月偿还，贷款最长期限则按学生的年龄计算确定；此外再结合银行原有的＂宽限期还款法＂，即借款人在获得贷款后的一定时间内（最长半年），可以不还本金、只付利息，以便使众多在校生可以＂先贷款买房、后就业还款＂。

在利率方面，则可以在中国人民银行公布的同期限同档次贷款基准利率基础上9折。

另外，还推出自选保险和公证、无障碍提前还款等举措，以降低大学生申请房贷的融资成本。

允许在外地的父母为准备留当地买房的子女作担保，在理论最长还款期限、利率等方面与别的银行房贷没有太大区别。

形式上与前段时间农行的房贷接力贷款也有许多相似之处，二者都是先期由父母偿还月供，贷款期则按子女的年龄计算。

而且，在具体操作中，由于子女无经济收入来源，他们需要审核的实际上只有父母的经济收入来源一项，只要父母中一方年龄在65周岁以下，并且有稳定的经济收入来源，就可以办理贷款。

北漂当地有房产,在北京贷款买房是否可行呢？ 目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”，即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套，而这种划定界限仅以北京地区为标准，类似胡小姐这样的外省市人群，在当地有一套住房，但是在北京地区并无住房，因此可以使用公积金贷款买房，并且应该被算作是首套房。

此外，外省人员在北京买房时，还需要满足5年的限购条件，拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明，才能拿到买房的资格。

北京买房首付和贷款问题 也许您还在为高房价而苦恼。

如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。

首先，如果您是贷款买房，未来20年左右，您都要无偿的为政府、开发商或银行打工。

而且，这种打工是无条件的，您没有反悔权，议价权，甚至是提前还贷权。

而一旦您由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于您了，不论您以前曾经为此付出过多少。

第二，如果您得到了父母的支持买房，您忍心用他们的血汗去换一套冰冷的房屋？第三，买房住未必比租房住条件好。

比如，您购房的首付款是50万，月供5000元。

如果您把这50万留在手中，每个月用5000元去租房住，您至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。

按照目前的市场价格，5000元租到的房子要比用50万首付买到的房子条件好。

而且此时，您收入的100%都是您的可支配收入，还有始终有几十万的资金可以让您机动处置。

第四，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。

收入高的时候，可以选择高档宽敞的房子租住；收入下降或者失业了，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产。

另外，现代社会，人的工作甚至是就业城市都不是一成不变的，没有房产，来去自由，也就没有羁绊。

买了房子，您就是穷人，要为别人打工卖命；而如果不买房子，您还是个百万富翁，有足够的能力开始一份完全属于自己的事业，何乐而不为。

第五，买房子最多有70年产权。

房子的使用寿命能不到70年，很难说；您房子所在地段几十年后会不会被拆迁，很难说；70年后，房子是不是归你所有，很难说；您愿不愿意在一套房子里住几十年很难说……20年后，当您终于费劲还清贷款的时候，那套设计老旧的房子和小区，是否还能得到您的喜爱呢？把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？第六，房产未必升值。

不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。

虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。

因此，以为房价涨了，自己就赚到了，实际上只是个错觉。

第七，自己苦了一辈子，不见得能为后代带来幸福。

很多人会想，自己买了房子，死后可以留给孩子。

这又是一个不切实际的愿望。

且不说房子到时候会不会面临拆迁，就是上面说的，您都住了几十年的老旧房子，老旧小区，您的后代还愿意住吗？第八，现金总是比房子有用。

虽然固定资产与现金各有不同的使用价值，但现金是实际可支配的财富，而固定资产则不容易转化形式或者变现。

现金面临的贬值风险是通货膨胀，而固定资产面临的贬值风险则是折旧。

积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。

对于一般的个人消费者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的快速贬值是个体消费者无力改变的。

房产交易使消费者快速失去了大量的现金，变成了一个被囚禁在房子里的穷人；而开发商和政府则通过卖出垄断经营的土地和房产，迅速的获得现金，一夜暴富。

买房，特别是高价买房，实际上就是主动的把财富交给别人的过程，明明被剥夺，还自以为很值得。

要知道，如果没有买房，自己本来并没有那么穷困。

大学生购房借贷需要什么条件？ 1、外地户口的大学生须供给交税证明或是社确保明。

现在银行都表明不再对无法供给一年以上交税证明或社保交纳证明的外地借贷人员发放房子借贷。

所以外地户口的大学生借贷有必要可以供给上面的证明材料，否则刚毕业的大学生想在外地买房只能挑选付全房款。

2、刚工作，爸爸妈妈须出面担保。

即使大学生现已有了工作，而户口也现已新，但是大学生这种人群在借贷买房时审阅会相对严厉一些。

首要是因为刚投入工作的大学生收入根本不高，还款的条件有限。

一般地，大学生请求借贷需求有公司开具的收入证明，之后才可进行房贷的审批，契合条件后会履行首套房的方针。

如果刚毕业的大学生收入不高，那么需求让收入相对较高的爸爸妈妈做联合借贷人。

家人做担保之后条件答应借贷。

3.、未毕业的大学生购房不能请求借贷。

有些外学生的家长想着趁孩子还在读书，就为孩子买房，这样一来等孩子毕业了，也正好，不必迁回老家去。

但是现在规则，在校大学生尽管有本市的户口，但是因为现在无工作没有收入，无法作为主贷人，而爸爸妈妈做主贷人也是行不通的，所以，没毕业大学生想买房只能挑选全额付款。

不过有些银行推出了学生购房的借贷规则，答应年满18周岁的学生与爸爸妈妈作为一同借贷人向银行请求个人住所借贷。

借贷后，可由爸爸妈妈先担任按月归还借贷，借贷的长期限依照学生的年纪核算来断定的。

关于北京贷款买房如果贷款20万,可以分多少年还啊？月供多少？工作...最长是贷30年.你可以根椐自己的实际情况还选择贷款的年限.10年.15年.20年都是可以的.具体月供还得取决于你贷款的年限. 满18周岁就可以申请贷款了.准备好以下资料就可以了.身份证.户口本.婚努证明.收入证明，首期款证明，半上以上的银行存折流水帐号.这个收入证明是单位开的，每月的月收入最少得为月供款的两倍或以上.不然银行是审批不下来的.

外地人北京买房贷款的条件有哪些？ 1、对于拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭如果拥有2套以上住房停售政策，拥有一套及以上的非本市户籍居民家庭，无法通过本市有效局住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、社保或个人所得缴纳满五年，所谓满5年是您在买房的当月前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了的不算数。

3、如果您在北京做买卖的如卖衣服，开实体店，只要在购买房的当月往前推5年，连续缴纳满5年的营业税（您的店是营业执照每年缴纳国家的税费） 4、前面说的二条必须符合购房要求才能买房。

相关的材料还包括，身份件，户口本合法的北京且有效的暂住证，身份件，户口本，合法的北京且有效的暂住证，结婚证。

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

学生可以贷款买房吗？ 满十八周岁，在法律上属于具有完全行为能力的人。

但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定你的偿还能力时，属于无偿还能力者。

所以没有办法向银行申请购房贷款。

这样的情况下，可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。

因孩子已经是成年人，父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内，因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。

贷款额度以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。

需要注意的是，主贷人和共同借款人都需信用良好，如果共同借款人有不良信用，也可能影响贷款申请的。

你知道北京贷款买房需要什么手续吗？需要哪些费用？ 在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。

通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。

“京十五条”的第十条的条款原文： 自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地户口在北京买房需要符合的5个条件： 一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明； 二：有北京合法有效的暂住证； 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

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