京二手房同比涨60引震动专家恐推房价上涨资源

据媒体报道称北京1月前半月二手房成交同比涨 60%。专家认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比容易误导市场和购房者，导致房价和租金的上涨。资料图

中新1月18日电 昨天，一篇题为“北京1月上半月二手房成交同比涨 60%”的报道，占据了各大报纸和络媒体地产版的头条。据了解，201 年1月份前半月，北京新房及二手房签量双双上涨，同比2012年分别上涨 85. %和 60. %。同时，带有“迪尔”品质烙印的约翰迪尔必将促进中国工程机械市场的改革创新与升级换代环比涨幅数值分别为9. %和6.6%，两组数据相差可谓悬殊，虽然反应的是不同时间节点的比值，但是专家认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，导致房价和租金的上涨，要参考市场环比数值才更客观。

“北京1月上半月二手房成交同比涨 60%”引发震动

“北京1月上半月二手房成交同比涨 60%”，二手房市场成交是否重现火爆局面？昨天，多篇对北京1月前半月二手房成交量的报道，在各大媒体的头条刊载并被大量转发，“同比上涨 60%”的惊人数据让人咂舌。北京师范大学房地产研究中心主任在实名认证的微博中直呼：“二手房成交持续火热，如此重压下还有这么强的购买力，哪有什么泡沫呢？泡沫就是传说中的鬼……”

据中新房产频道了解，根据北京市住建委签数据及相关机构的统计数据显示，1月份前半月新房（不含保障房）成交量为5 92套，环比上月同期上涨9. %，与去年1月同期相比大幅上涨 85. %。二手房成交7940套，环比增长6.6%，同比增长 60. %。于是，题为“北京1月上半月二手房成交同比涨 60%”的报道出现在各大媒体地产版的头条，一些友再次感受到购房的巨大压力。

中国房地产学会副会长陈国强对中新房产频道表示，“ 60%”的数据背后，折射出去年年初和今年年初人们对市场的不同预期。陈国强认为，“买方和卖方对楼市预期发生了变化，去年多数人对市场预期是看空，是市场预期的低点，如今对市场的预期偏于乐观。”他强调，由此引发的购房者的买房看涨或恐慌性入市心态不能忽略。

专家：同比涨 60%过片面 或误导房价及租金上涨

从多方数据和报道中了解，北京、上海、广州等多城市2012年二手房成交量明通关速度大大提高。获得出口免验资格无疑将为企业插上健壮的翅膀显上涨，进入201 年年初，上涨势头不减。东方消息称，“去年年末，与新房市场一样，上海二手房市场也出现一波‘翘尾’。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源，部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。”

另外，据链家地产提供的资料显示，目前北京二手房市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。1月份上半月（01..15），北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长 60. %。但是，媒体对“二手房同比涨 60%”的报道角度是否过于片面？成交量大幅上涨的数值是否会引发市场及购房者的恐慌？

亚豪机构市场总监郭毅对中新房产频道表示，这个角度的报道容易误导购房者，市场增长并没有那么巨大，目前表示为小幅增长，市场上并没有集中抢购的现象。郭毅认为：“这是一个最低点和高点的对比，这样的对比数据反差必然是强烈的。同比上涨 60%的数值虽然吸引眼球，但难以作为判断市场的依据。”她表示，看环比数值的对比会更客观。

陈国强认为，观察市场变化，既要看环比也要看同比，但是对历史冰点和高点的数据解读要分辨清楚。他说：“环比可以看清楚一段时间内成交的趋势特征。同比是两个不同时间段的比较，反应更长时间段的变化。 60%的同比增长报道，容易对二手房市场及租赁市场产生误导，致使二手房价格和租金的上涨。”

北京二手房价格保持稳定

另据了解，随着二手房成交量的上涨，房价也稳中有升。据链家地产市场研究部统计显示，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%，价格稳定。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然市场持续火热，但201 年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。（中新房产频道）