关于2018年中国房地产市场买房卖房这1资源

关于2018年中国房地产市场，买房+卖房，这18句话不得不看！

俄罗斯：我要炸叙利亚！

朝鲜：我要发原子弹打韩国！

英国：我要退出欧元区！

美国：我要加息了！

中国南京：我要开盘了！

中国*受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？

2016年年底伟哥写过2017年*值得看的20句话，*近没什么好些的，只能又习惯性的标题党了，*近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？

总结18句话（有几条之前聊过，希望对大家判断2018年有所帮助）

1：资金价格的真相是什么？

很多看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已上浮10%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共鸣，但如果看现在的基准利率和2014年的比较，其实现在仍然属于*的低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史*值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！

2：房价是没法预测的：

在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并不是完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或跌，也不代表全国。既没法肯定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也没法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长时间看人口变化。

3：尽量别吃免费的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从*角度看，并没有比商品房赚的更多。

固然条件是有一定的首付能力。

4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。

能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台和房产，简称茅房时期。

5：买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找能上区域内*学校的房产。包括选择城市，尽可能选择你想买的城市教育资源*集中的区域。

6：资金愈来愈紧张，这种情况下，一些突然变大的房企的项目千万谨慎。

房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，堵堵络河里的河水细得可怜。才能取得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，2017年销售比2016年突然排名10名20名，大幅度上涨的企业，尽可能不要买他们的房子。

7：在他人疯狂的时候你要谨慎，在他人谨慎的时候你可以疯狂点：

8：房地产归根结底已是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的*率变化比你看政策有用的多。（个月周期）

9：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有甚么用？所以对于普通人来说，买房*是有*有地铁的住宅，然后是城区住宅、公提高油品标准和质量寓，*次才是郊区。

10：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热门。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈

11：别由于单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即便总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

12：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的。

13：珍惜自己的*次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人*的本钱。

14：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,二者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部份城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础仍然存在。

15：买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。

16：对于房企来说，过去2年抢了*的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的*，爽快的不多。所以2016年抢了*较多企业的项目*别买。难免偷工减料。

17：什么时候链家自如，世联高管也选择租房了，你再选择租房。鼓励租房的人自己一直在买房的时候，你千万别上当。

18：需求在不断扩大，你不买房子，房住不炒，自然会有买了房子的人把房子租给你。

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