京豪宅齐跨十万大关价格洼地项目面临补涨资源

京豪宅齐跨十万大关 价格洼地项目面临补涨

紫宸院园林效果图

  2014年12月14日一早，曾创造多个历史第1的融创农展馆地皇项目预售价格尘埃落定，其一期获批的51套房源中，预售单价较高达到19万元/平方米，自此正式开启了北京高端产品的价格新。2015将是京城的豪宅年，北京10万元以上的在售豪宅数量将超过10个，这一数据并未包括活跃在二手市场的几十个老牌豪宅项目，目前二手市场均价几乎均已超过10万，乃至有个别项目单价已接近20万元。“可以肯定的是，明年的高端物业将以10万为分水岭，10万元以上的项目竞争将异常激烈，而10万元以下的同品质项目将成为较后的价格洼地。”有业内人士表示，新增地块的陆续入市，会引发区域价格跳涨，对于买家而言，现在亦正是入手高“性价比”豪宅的较好时机。

  今年6月份保利海德公园获批的较高拟售均价为9.7万元/平方米，但这一纪录并未保持多久。融创农展馆项目预售价的坐实，无疑以创造比较好的政策环境成为北京豪宅定价的新的风向标。与其同受关注的另一地皇项目万柳书院，业界预计的售价将与融创项目持平。

  融创项目价格的放行，也从侧面反映了政府部门和社会舆论对豪宅售价上限的容忍度越来越高。“近年地皇的拿地价愈来愈高，除却土地少有等因素，开发商的开发本钱实在太高也是事实，而政府部门在审批价格时势必对其进行多重评估与研究。”以农展馆项目为例，所有费用平摊下来，其本钱已为14万元/平方米左右，售价必然水长船高。

  正在冲击15万元/平方米乃至20万元/平方米的豪宅市场无疑使得这批10万元/平方米以下的豪宅显得“另类”，对高端买家来讲，目前已是较后入会。

  据统计，在今年年中，包括中赫万柳书院、融创农展馆地块项目、佳兆业广场、恒大东坝地块等约7个新增项目将会陆续入市，加之紫辰院、泛海国际、保利海德公园等12个在售项目，和活跃在二手市的老牌豪宅项目，明年同时在售的豪宅项目接近50个。而在这其中，除了紫辰院等个别项目，新增入市的豪宅项目其预计售价都在进行强力拉升，预计将突破10万元大关。

  “受土地少有影响，高净值豪宅产品所带来的少有复合资源是不存在贬值之忧，反之增值空间还非常巨大。”一位购买紫辰院的高端买家表示。“明年豪宅价格门槛提高，那些处于价格洼地项目的价值必然会随之走高，所以对于买家来说，现在入手‘捡漏’将是*合适时机。”某高端项目营销负责人如是说。

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