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佛罗里达州房产受投资者青睐.源泉

来源：潮州手机网时间：2021.03.08

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极具吸引力的人文环境和自然环境、世界一流的文化体验机会、优质的教育体系、完善的社会福利制度等一系列优势因素的结合，促使美国一直是世界投资者汇聚的焦点。自全球金融危机以来，美国经过近十年发展，逐步走出经济阴霾，在这片黄金沃土上，房地产市场受到全球投资者追捧。

过去几年，国内投资者对于整个佛罗里达州房产投资价值的认识度逐年提高，投资范围从迈阿密向北一直延伸到奥兰多，而最吸引他们的是：这里房产投资极具性价比。

8月底，胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借 15 个城市上榜成为最大赢家。佛罗里达州的奥兰多和迈阿密均榜上有名，投资回报率在美国城市中分别排名第二和第四。

佛罗里达州的奥兰多(Orlando)投资回报指数为 2 . %，位列全球第 9 名，美国城市中第 2 名。奥兰多房产为何受到投资者青睐?这与其发达的旅游业、高房产增值率、宜居环境以及租金回报等诸多因素息息相关。

奥兰多城市群天时地利人和

奥兰多城市群人口超过2 0万，总人口在各城市群中排名佛州第，全美第24。在全美所有城市群中人口增长率排名第二。奥兰多城市群不仅具备优越的自然环境，而且拥有绝佳的从业环境，是全美第四乐业城市，工作岗位增长率全国第二，全美第二最具商业竞争力城市，前五最适合电影从业者工作和生活的城市等。

举世瞩目旅游业，旅游经济催生对房地产投资需求

奥兰多城市群的核心无疑是奥兰多市。奥兰多的经济发展得益于其全球发达的旅游业。1971年，奥兰多第一家主题乐园度假区迪士尼世界开幕，目前总面积为世界所有迪士尼度假区中最大。

年，奥兰多游客访问量增长5.5%，2015年，酒店销售房间/夜总数为 00万。2016年赴奥兰多游客多达6600万人，创下全美各城市旅游人数新纪录，据预测2017年游客人数还将增多。经济影响力将超过$500亿美金。

奥兰多租赁市场广阔，终年阳光明媚的天气得天独厚

奥兰多幅员辽阔，气候温暖宜人，全年都有阳光明媚的温和天气。在知名金融站WalletHub发表的《2016年全美最佳旅游度假和退休城市的分析报告》，最适合旅游度假和退休养老居住的前10个城市中，佛州奥兰多排名第一。

奥兰多是世界上最大的旅游胜地，每年都吸引了超过几千万游客，家门口的迪士尼乐园就是世界上最大的雇主之一，有几万人在乐园工作，有着稳定的房屋出租需求。投资在这个具有巨大租赁市场的城市，潜力无限。

奥兰多终年阳光明媚，一年52个礼拜不间断的租赁周期也非常利于投资。奥兰多各类税费较低，加之低于全美平均值的犯罪率，使之成为愈来愈具高性价比的房产投资之选。

在胡润研究院发布的这份《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》报告中，佛罗里达州的迈阿密 (Miami)投资回报指数为21.9%，位列全球第 11 名，美国城市中第 4 名。

迈阿密是全球排名前十的国际大都市，被称为美国南部的华尔街，被评为美国最干净的城市。迈阿密正成为投资者心目中的新兴市场。为什么不少投资者把目光纷纷转向了迈阿密房产市场呢?

迈阿密经济发达、人口稠密，是美国南部华尔街

迈阿密是美国佛州的第二大城市，也是美国人口最稠密的城市之一，全美排名第二的金融城市，是拉美财富的聚集地，拉美富豪们进入美国的第一站。迈阿密还是空运和海运的世界门户，有利的地理位置，完善的基础设施，便利的贸易，发达的科技和通讯系统让迈阿密被公认为是世界级港口。

迈阿密多元文化氛围浓厚，体育等产业发达

美国体育文化氛围浓厚，迈阿密尤甚。迈阿密的橄榄球队海豚队曾两次获得超级碗冠军。这里有体育界NBA豪门迈阿密热火，1988年加入NBA以来，夺得了三次总冠军。

在电影领域，《迈阿密行动》、《速度与 2》、《玩命快递》、《钢铁侠》等著名电影都在迈阿密拍摄，这得益于迈阿密独特的风景、建筑等优势因素。

迈阿密教育先进、名校林立，对留学生极具吸引力。

迈阿密有着众多的闻名全美乃至全世界的著名高校。始建于1925年的迈阿密大学，商学院和法学院十分出色，培养出了大量的商界和政界首脑人物。建于1965年的佛罗里达国际大学是全美排名公立大学的TOP25。迈阿密每年吸引了来自世界各地数以万计的人来此留学，教学、工作、休闲娱乐皆是世界一流标准。

城市人口的快速增长，更带来旺盛的住房、租房需要，造就了其难以复制的优质投资环境。根据Trulia的调查报告显示，迈阿密1986年房价中位数为$62, 85，2016年房价中位数为$249, 26， 0年房价上涨获益达299.7%。

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