希腊购房与国内对比.源泉

来源：潮州手机网时间：2021.03.08

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目前，希腊购房移民以超高性价比，跃居欧洲移民热门项目之首，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高。

大部分人买房首要是为了移民，而在移民收获身份的同时，希腊房产的投资收益以及未来的增长潜力，同样无可限量。

那么购买希腊房产和国内房产哪个更胜一筹呢？有路从多方面对希腊和国内的房产进行对比分析，揭开最终答案！

市场房价

国内房产：房价虚高，北京、上海这类一线城市房价几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。

希腊房产：受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。

投资回报

国内房产：数据显示，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1. 7%-1.69%。

而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1. 8%排在第95位。

希腊房产：希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。

据希腊中央银行的最新数据，2018年，希腊房产价格在第一季度就上涨了0. %，第二季度再上涨1.2%，第三季度更强劲上升2.5%。

房产的出租回报可达 %-4%，市中心房产租金收益更是高达5%!

政策鼓励

国内政策：在经济调整的状态下，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行限购令。

希腊政策：在希腊，购置房产即可获得欧盟国身份，外籍置业者没有限制购买住宅套数，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。

房子产权

国内房产：国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。

希腊房产：希腊的房产却是永久产权的，购买的房产可以永久持有，将来可以直接给子孙后代，世代传承。

房产装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障。

希腊房产：希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

很明显，在希腊投资房产，不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积产权和装修上，希腊都要远远领先于在国内投资所得收益。

同时，希腊经济的稳定向好以及持续的增长势头，也早已成为不只备受中国投资客关注的热点。

还有哪些人瞄准了希腊房产？

据德国市场的调查，德国人过于投资希腊房产的兴趣日益浓厚，他们将希腊列为海外购房的十大选择之一。

希腊房产受欢迎的现象还出现在了俄罗斯，许多来自该国的投资者都认为希腊友好的投资环境是最吸引他们的地方。

另外，在希腊向非欧盟公民签发的购房移民黄金签证中，土耳其人已累积 7份，位居第三。

希腊购房火热还有哪些原因？

预计半年报净利同比增长80%至100%。万达院线(002739,股吧)（002739）一季度净利同比增长59%希腊的低房价和高需求给投资者带来了高收益，在大多数欧洲国家首都的回报率仅维持在 %的同时，雅典部分短租公寓以5%-7%的回报率跃居高位。

加上希腊优惠的黄金签证政策，25万欧元购买房产，即可一步到位获永久居留。无疑，这一举措更进一步扩大了投资者的需求。

希腊房市的爆红是可以预见的，毕竟作为欧盟申根国的身份含量不言而喻。随着欧洲经济的复苏，欧元汇率的不断上涨，未来希腊房地产市场将持续看好。抓住最佳抄底期，才能实现资产全球最优布局！

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