新机上市

旭辉亿底价再拿宝山宅地.蹭飞

来源：潮州手机网时间：2021.03.13

土地市场的热度似乎并没有外界想象的那么高。

7月18日，位于宝山区的一块纯住宅用地——潘泾路东侧地块（南块）成功出让。虽然该地块自挂牌以来，已有1 家企业领取申请书，但参与竞买的只有旭辉一家。最终，旭辉集团旗下的北京旭辉兴胜置业以5.201亿元的底价摘得该地块，折合楼板价2917元/平方米。

旭辉集团总裁助理张伟峰昨日称，潘泾路东侧地块（南块）位于宝山罗泾，未来将主要打造刚需产品，售价预计在1万元/平方米。

出让公告显示，该地块南至金石路，西至潘泾路，出让面积为99067.4平方米，容积率为1.8，系普通商品房用地。

地价略涨

旭辉对潘泾路东侧地块（南块）感兴趣不难理解，其在该地块周边早有布局。

此前的2010年12月，旭辉集团以 .245亿元摘得潘泾路东侧地块（北块），折合楼板价2801元/平方米，该地块毗邻潘泾路东侧地块（南块）。

汉宇地产昨日提供的报告显示，旭辉在潘泾路东侧地块（北块）开发的项目，即目前在售的旭辉澜悦湾。眼下该楼盘普通公寓的售价在10000元/平方米左右。

对于此次拿地的价格，张伟峰称，这比2010年拿地时略高一些。张伟峰强调，虽然潘泾路东侧地块（南块）最终只有一家企业参加竞买，但上海土地市场宅地供应量毕竟相对较小，需求还是较为旺盛。

成都晚报孟武斌另有不愿具名的开发商认为，潘泾路东侧地块（南块）所在区域目前配套仍较为缺乏，在售项目的销售情况也不算很理想。以旭辉澜悦湾目前的售价，开发商所能获得的利润较为有限，这也是很多企业最终放弃该地块的原因。

除了潘泾路东侧地块（南块），嘉定区昨日出让的横沥河以西、银翔路以南地块，同样以接近底价的价格成交。

上海市规土局站显示，横沥河以西、银翔路以南地块东至横沥河，西至嘉闵高架，北至银翔路，出让面积为14870.9平方米，容积率为 .0，属于商办地块。

该地块被上海安居财务税务代理有限公司以1.2145亿元摘得，溢价率仅0.8％，折合楼板价2722元/平方米。

开发商谨慎拿地

汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近期楼市交易量出现回升，让房企对上半年的楼市走势重拾信心。但调控未见明显松动，行业的整体资金状况并没有特别大的改善。特别是大型房企，要在此轮行业洗牌中抢占市场份额，手中的现金非常重要，开发商拿地和出价依然较为谨慎。

北京万柳地块遭热炒似乎并不具有普遍意义。

国家统计局数据显示，今年月，全国房地产开发企业土地购置面积为1.754 亿平方米，同比下降19.9％，降幅比月扩大1.2个百分点；土地成交价款为 441亿元，同比下降1 . ％，降幅比月扩大 . 个百分点。

此前的7月12日，国土资源部有关部门负责人表态说，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。

国土资源部认为，进入5月份，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在二季度末相对集中推出商服用地，一些优质地块受到追捧。但这些地块主要分布在北上广等重点城市，用途又以商服为主。根据国土资源部的数据，上半年，全国高价异常交易房地产用地24宗，不到去年同期的6％。

唐镇地块下周出让

某不愿具名的开发商称，目前开发商拿地的需求存在，但会把资金放在几幅优质地块上，而非盲目拿地。至于整个土地市场，由于近期优质的宅地数量有限，还较难判断市场的走势。

该开发商提到，计划在下周出让的浦东唐镇地块，可能更能反映当下土地市场的现状。

上海市规土局站显示，浦东新区唐镇新市镇A-0 -11地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，出让面积为72802.9平方米，系普通商品房用地，容积率为1.5。截至昨日发稿，已有7家企业提交竞买申请。

按计划，该地块将在7月25日进行现场竞价，其上报价为12.0 25亿元，较起始价上调了200万元。