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大马房产优势远超美国 国人改投大马？

3月28日，关于中国房企扎堆马来西亚的头个报道引发热议，若按当地的需求规模，中国开发商的开发量可以卖16年。对房企为何如此看好大马，在对当地房地产深入调查后发现，根本原因也是开发商有可能在马来西亚能用更少的自有资金赚取更多利润。同时国人也倾向于美国房产*，那大马相对美国还有哪些优势呢？

3月28日，关于中国房企扎堆马来西亚的头个报道引发热议，若按当地的需求规模，中国开发商的开发量可以卖16年。对于房企为什么如此看好大马，在对当地房地产深入调查后发现，根本原因也是开发商有可能在马来西亚能用更少的自有资金赚取更多利润。同时国人也偏向于美国房产*，那大马相对美国还有哪些优势呢？

但是，马来西亚允许中国开发商采用的高负债杠杆，也会放大亏损。尤其是当国内开发商还没有能力向国际买家提供产品而本身防范汇率风险能力很弱的情况下。

目前在马来西亚拿地开发的中国房企计划*总额已接近500亿元人民币，在人民币汇率波动加大、马来西亚林吉特贬值压力加大的背景下，开发商因为汇率波动而发生的盈利缩水或者亏损恐难避免。

对此，仲量联行国际资本集团亚太区总监AlistairMeadows表示，开发商有必要多寻找专业的机构合作以对冲汇率风险。

但很据多位业内人士观点，目前国内银行并没有提供林吉特的汇率对冲工具，房企寻觅套期保值常常只能是通过与外资投行签订类似对赌协议的套保合约，但历史上中国企业由于套保出现巨大亏损的案例不在少数，这对于刚涉足海外的国内房企而言将是全新的考验。

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