贸易战升级地漏

来源：潮州手机网时间：2020.10.24

贸易战升级，房市限制措施将放宽？

专家们表示，在贸易战升级的进程中，北京可能会开始解除旨在控制房地产价格的限制措施。

贸易战对房市影响专家们表示，在贸易战升级的过程中晚9时10分，北京可能会开始消除旨在控制房地产价格的限制措施。

根据里昂证券（CLSA）的数据，房地产业和相干产业占中国国内生产总值的25％以上，可以用来帮助抵消贸易战带来的影响。该政策方法可能取得政府支持，因为数据显示4月份出口收缩2.7％。

凯撒集团（Kaisa Group）首席执行官Mai Fan表示：“当经济3驾马车之一表现不佳时，其余车将获得更多空间。我们现在应该发挥更积极的作用，做出更多贡献。毕竟，引进人才和基础设施，都触及房地产。“

中国经济的3大支柱通常被称为出口，消费和投资。根据“中国金融体系手册”，房地产被视为投资的重要组成部分，2017年的房屋销售总额为13.37万亿元人民币（1.93万亿美元），相当于GDP的16.4％。

美国银行美林证券（BAML）的分析师表示，他们预计中国人民银行将在9月和12月开始降低四分之一的利率，然后在2020年进一步降息。他们表示，降息将紧随美联储今年预期的类似削减，旨在支撑美国经济，因为前景疲弱和美国股市大幅下挫。

BAML分析师Helen Qiao和Xiaojia Zhito在6月5日的研究报告中表示中国可能会推出更多的消费刺激措施和对基础设施和房地产投资的适度支持。

但是，在全面贸易战的情况下，如果特朗普政府在今年夏天对中国出口美国的3000亿美元产品征收25％的额外关税，他们表示，第三季度可能会出台政策宽松政策。

BAML分析师说： “2019年第四季度中国实际GDP增长可能会同比下滑5.4％（低于第一季度的6.4％）那个人通常就不再认真地对待你的约定，这促使中国政策制定者采取相当规模的政策刺激方案。”

加强的政策反应可能包括财政部为支持消费而采取的措施，和对制造商的减税和补贴和主要基础设施投资的前期负荷。这种情况的独特之处在于它可能会对房地产市场控制产生一般放松，例如购买限制，价格限制，销售限制和抵押限额等，并赋予地方政府很高的自主权以增进房地产开发。

由于宽松的价格监管和二线城市的抵押贷款政策放松，预期的政策宽松将为3月房地产市场的复苏增加动力。根据监测300个大陆城市的中国指数研究院的数据，4月数据显示，平均土地拍卖溢价，按开盘价支付的百分比，从12月的7％升至28％。

5月份价格略有下落，平均土地拍卖溢价放缓至23％，此前北京方面阻挠了一些中国开发商积极购买债券作为融资来源。评级机构标准普尔警告中国开发商积极进行土地储备的风险。

资产管理公司OP Capital首席执行官Oscar Choi表示与其他行业的同行相比，大陆房地产市场的行业参与者会感到更加乐观，因为目前的政策往往是积极的。房地产开发商在最近的市场好转期间开始积极重建他们的土地储备，反映出去年因抵押贷款和定价控制受到抑制而情绪改良。

总部设在深圳的佳兆业今年已预算280亿元人民币（40.5亿美元），用于补充其土地储备，相比2018年开始增加50％。

该开发商表示，它还计划在年底之前加快更多项目进入市场，计划在深圳推出五个新阶段的住宅项目，而上半年推出两个。但是，北京在防止房价过快上涨方面面临困难的平衡行动，由于同时也要确保政府土地销售保持健康。

一些城市仿佛正在采取新政策来防止开发商在政府招标中竞标土地时出现非理性繁荣。东莞当局周四宣布，现在土堆并不是转让给出价最高者，而是最接近所提交投标平均价的出价。

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