2亿追梦人地漏

2亿追梦人:租房幸福感向买房靠近

2018年中国住房租赁市场迎来质变，体现在“幸福提升”的消费心态、“租购同权”的顶层设计，及“品质租房”的行业净化上。

贝壳租房1月2日发布“2018年租房十大关键词”。这一年如果怀疑一氧化碳中毒的话，中国年轻人对租房的态度出现了微妙变化，政策和行业的帮助下，年轻人的买房刚需似乎开始软化。在租住里，也可追求“品质”、找到“家”。

心态变迁

租房市场呈现“新常态”

租房者的“新居住”心态映射出住房租赁市场的“新常态”。无论是租房者对结婚接受度的提升，还是他们对出租房屋投资意愿的加大，均体现出，“租房”已愈来愈成为年轻人新的生活模式，“住”不再成为他们的追梦阻碍。

贝壳租房对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等城市的6314位年轻白领进行调查显示，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”；且24.8%的人认为“一辈子租房也很好”，他们认为，租房不受牵绊，可以体验不同的人生。

在正常的房租支出之外，上海、北京、深圳、成都，杭州均有超过30%的调查者愿意额外花费超过5000元来投资出租屋，特别是上海，15.3%的调查者愿意额外花费超过万元，35.2%的调查者愿意花费超过5000元，两项指标均居全国首位；即使在人均收入及消费水平略低的武汉，也有8.8%的调查者愿意额外花费超过万。

对租房生活模式的认可，让越来越多的租房者模糊了买房年龄界限。贝壳租房数据显示，北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，2015年至2018年间，北京和成都的平均租房年龄呈现稳步上升。

政策红利

“租购同权”给租房群体定心丸

这得益于“租购同权”政策的创新之举给租房群体吃下定心丸。

在广州打响首枪的“租购同权”政策，2018年，陆续在南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多个城市落地。与房屋绑定的义务教务、基本医疗、基本养老、社会保障、住房保障和公积金提取等权益，不再必须通过高价购房来获取，租房也将实现同权。

对于租房者来说

，当“住有所居”近乎“居者有其屋”譬如说你的站文章里有统计文章点击次数的，则意味着，房屋附有有关权利的标签被一一揭下，未来，它只是提供住所的场地，“租”与“购”之间长久分明的界限因此被打破。

不仅如此，“租售并举”的顶层规划将改变房屋买卖一项独大的市场背景，住房租赁市场崛起，给年轻人更多选择的同时，也笃实他们关于租房的信心。

2018年，中国住房租赁市场以快速崛起的态势进入全新的发展阶段，但与美国租房与房屋交易趋于平衡，及日本过度发展的租房市场相较，中国18万亿的房屋交易中，仅占1万亿规模的住房租赁市场，揭示租购极其不平衡的现状，打开了想象的空间。长远来看，中国住房租赁市场存在巨大发展前景。

行业净化

向好的住房租赁市场新生

市场风向的改变促进行业加速发展，蓝海远景让越来越多不同类型的企业进驻，共同探索、把脉适合中国住房租赁市场的最佳发展路径。2018年，“品质居住”作为消费需求真相，带领企业进入租房市场的下一赛道。

早在2011年就已经出现的“真房源”呼声，囿于短期利益让诸多企业难以实际迈步，但在2018年，贝壳租房诞生便提出真实存在、真实主体、真实价格、真实图片、真实在租五大不可逾越的硬性标准，带动更多企业开始践行这一堪称行业基石的首要原则。这一年， “真”落实的更为具体化。

除此之外，遥远的行业发展路径推动更多企业努力，共同重塑中国住房租赁市场。参与主体多元化带来住房租赁市场的多层次建设，广阔的私人租房领域之外，新的企业租房市场冉冉升起。随着市场发展与规则完善，“品质”与“性价比”将成为标签，满足不同人群的异样选择，住房租赁市场丰富度由此提升。

一个向好的市场正在新生，带给租房者的除了稳定的有序感，更多的还有来自不远处的希望。稳定的市场环境使得租房者不再必须直面买房压力，与买房高压相比，居住环境改善、与买房附有的同权、有序的行业规则等，无一不在叠加租房带来的幸福感。别人的“房子”和自己的“家”，对租房用户而言，界限已经越来越模糊。

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