一周热门评论新政陆续落地地漏

一周热门评论——新政陆续落地，金茂府销售，恒大无理由退房，大名城夺唐镇地皇

一、政策

1、央行南京分行公布江苏2套房贷近日标准，明确13个省辖市2套房贷款首付比例，其中南京、苏州降至四成半，其余地市降至四成。南京十几家银行，均已开始履行。杭州大部分银行也已开始实施新政，二套房首付六成降为4成，但利率仍要上浮1.1倍。

点评：落实到位？

2、14日业内风传广东银监叫停广州地区二套首付4成新政。当日下午，广东银监会发文辟谣，从未就该事宜发送有关通知。

点评：空穴来风？

3、为完善土地出让公告审查制度，严禁在土地出让进程中设置限制竞争的排他性条件，江苏省国土厅已完成《江苏省国有建设用地使用权出让公告发布审查办法》的修订工作，待批准后印发实行。

点评：效果有限

4、佛山拟全面取消住房限购政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对2套房认定实行“认贷不认房”，同时研究扩大公积金异地贷款范围，放宽居民购房入户条件。

点评：力度一般

二、市场

1、中国人民银行昨天发布的数据显示，今年一季度人民币贷款增加3.68万亿元，同比多增6018亿元。3月末广义货币供应量M2增长11.6%，比去年同期低0.5个百分点，低于市场预期。

点评：继续宽松

2、初步核算，一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%；全国房地产开发*16651亿元，同比名义增长8.5%；商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比月份收窄7.1个百分点。

点评：压力山大

3、4月18日，上海大宁金茂府开盘，当天创下21.2亿元的销售奇迹，首推房源几近售完。

点评：地皇销售

4、本周六日（4..19）上海楼市开盘项目达10个，推盘总量达1036套。经历2周低谷以后，市场新盘集中在本周推新，市场热度再度回归。

点评：全面回归

3、企业

1、佳兆业13日发布董事会成员变更公告宣布，郭英成已获委任为执行董事，并任命为董事会主席；及郑毅已获委任为履行董事。接着传言14日晚，佳兆业免去王琪凯等三位融创系高管，其后又传16日晚团队连夜撤离佳兆业。

点评：流年不利

2、4月16日，世茂团体52+品牌发布会在上海举行，宣布将力拓社区商业定位的Mini Mall，并计划到2018年扩大至30~40个项目。

点评：定位正确

3、4月15日，恒大地产集团在恒大核心举行新战略发布会，宣布自4月16日起，全国恒大所有住宅楼盘执行无理由退房所以我们在游戏里面的时候首先要知道是抢boss。

点评：全力促销

4、4月15日上午,保利董事长宋广菊微博发文:“保利是个P!”。4月16日，保利地产正式发布“5P战略”，Peiban（陪伴）、Promise（许诺）、Partner（拍档）、PloyAPP、Power（力量）才能获得良性发展的机会。，5大概念涵盖：养老战略、绿色建筑、社区O2O、保利APP、海外战略。

点评：十分牵强

5、有业内人士爆料，雅居乐团体将从集团到区域以及项目裁员65%。对此雅居乐品牌副总监苏新宇回应称，目前没有传闻所说的大规模裁员。自去年起一直在进行人员架构优化，从集团、区域、项目三层减至团体、项目两层。

点评：内外交困

4、土地

1、石家庄发布2015年度国有建设用地供地计划，2015年住宅用地291.11公顷，同比下降10.6%；商服用地59.87公顷，与2014年相比，*56.71%。

点评：早限早好

2、4月14日武汉、成都举行的土拍中多幅地块遭遇流拍。武汉当天出让6宗地块，2宗遭流拍；成都出让4宗地块，一样有2宗流拍。其余土地均底价销售。

点评：准备不足

3、4月16日，大名城50.76亿夺得上海唐镇双宅地，刷新了区域内单价地皇。其中D-a地块以29.06亿竞得，楼板价27909元/平米，溢价率69.1%。D-地块以21.7亿竞得，楼板价29696元/平米，溢价率67.5%。

点评：没钱可赚

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