在使人难以预料的2013年行将结束之际地漏

2014年时来运转 加拿大多伦多房市租售两旺

在使人难以预料的2013年行将结束之际，一些经济学家纷纭预测明年的加拿大多伦多房市前景。虽然众说纷纭受点伤没商量，但总的来说均同意，2014年房价涨幅将缓慢而温和；由于破纪录的新完工的共管公寓进入租赁市场，明年的出租用房的空置率将小幅度上升按照 典型带动。

在令人难以预料的2013年即将结束之际，一些经济学家纷纷预测明年的加拿大多伦多房市前景。虽然众说纷纭，但总的来说均同意，2014年房价涨幅将缓慢而温和；由于破纪录的新完工的共管公寓进入租赁市场，明年的出租用房的空置率将小幅度上升。

更多年轻人迁入大多伦多地区，因此造成了健康的租赁市场。

但是，尽管国外很多研究和金融机构正告加拿大房地产市场虚高，尤其是多伦多房市危如累卵，核心信用社(Central 1 Credit Union)领头经济师帕斯特里克说，别担心那些房地产泡沫破裂的警报，加拿大和多伦多的房地产市场都将是安全的。根据他的预测，多伦多成屋价格涨幅将更加温和，但保持健康状态，预期年期间上涨%，今后25年房价将上涨1倍，缘由是建地短缺，人口却不断增长。

他在*近公布的展望报告中说：“多伦多房价昂贵，但并不是被高估，尤其是从长远观点观测。 25年后，*录得的高房价将被视为不算贵。”

帕斯特里克接着说，住宅的可承担度恶化，这是值得人们关切的。

根据国家银行(National Bank)的房价指数，大多伦多地区房价今年11月的年度涨幅为4.2%，这是7个月来的较高涨幅。这么大的涨幅主要是因为消费者担心贷款利率上升，很多人集中在夏季购买房屋。

资本研究所(Capital Economics)分析师艾萨夫说，这样的*住宅热潮已有减弱迹象，但由于大多伦多继续处于房屋供应少于需求状态，因此明年初还可能暂时性上涨，涨幅较高可能达到7%。

艾塞夫认为，这种涨势明年下半年即会消褪，“如果我们的预测正确，明年下半年将随着房屋销售量下落，房价*终也将下跌。”

在大多伦多租赁房空置率方面，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)预测，今年10月为1.6%，明年初将上升至1.7%。 CMHC说，在更多租赁房投入租赁市场的同时，也有更多年轻人迁入大多伦多地区，因此造成了健康的租赁市场。

可是，CMHC的市场分析师希斯指出，大量新近完工的多伦多共管公寓单位进入租赁市场，已造成去年10月为1.2%的共管公寓空置率上升为今年10月的1.8%。不过，1.8%的空置率仍属偏紧，因而今年10月的二睡房的公寓单位租金比今年同期上升了3%。

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