西雅图房市资源

时间：

8月28日标准普尔公司公布了今年4至6月的Case-Shiller房价指数，其结果显示，拉斯维加斯的房价在今年6月相比去年同期大涨了1 %，超过了西雅图的12.8%，成为全美最热门的房地产市场，西雅图退居第二。此前，西雅图房地产市场的涨幅曾经连续21个月位居全国榜首，这是近 1年来持续时间第二长的记录。90年代初期，波特兰曾经有过连续2 个月房价涨幅冠绝全国的纪录。

西雅图以及周边地区房地产市场降温是因为房源增加而销售下降，该地区最重要的，也是最有指标意义的房产市场之一，金郡地区的房源数在最近的7月增加了6.5%，而同期的房产销售量却下降了 .4%。这导致该地房产价格从春季的高位回落。

而有房地产平台另一项最新数据显示，西雅图的房价最近也出现了一定的下降，其降幅居然位居全美各大都会城市之首。与今年早些时候的峰值水平相比，西雅图市内的房价下降了25,000美元，西雅图以东地区的房价下降了 0,000美元。

目前房价还在大幅上涨的地区主要是在西雅图以南的塔科马，和以北的埃弗雷特等地。它们距离西雅图和金郡等热门地区相对较远。Case-Shiller的数据还表明，当前西雅图地区的房价已经创造了历史新高，即使排除通货膨胀因素，也已经比2007年房市处于泡沫巅峰时的价格高出了11%。

西雅图地区的房价之所以长期居高不六王镇遭受了百年不遇的强降雨下，是因为在过去几年里随着亚马逊和微软等，本土科技巨头的快速发展，以及谷歌、脸书、苹果等大公司纷比去年同期减少1027亿元纷在西雅图开设研发中心，使得世界各地，特别是来自旧金山湾区一带的信息科技人才大量涌入，导致供求矛盾始终得不到解决。

根据最近的美国人口普查数据，自2010年以来有超过114,000名外地人来西雅图定居，使得城市的总人口上升到接近725,000人。增幅为18.7％，在全美大城市中排名第一。西雅图在短短8年里吸引的外来人口数几乎相当于过去 0年里人口增长的总和。

仅在2017年，西雅图的人口就增加了约17,500人，即每月约1,458人。今年的月增速虽然还没有统计出来，但是西雅图在今年4月份的房源总数，包括独栋住宅和连排公寓也不过7 0套。

因此，只要本地经济不发生衰退，源源不断的外来人口就会给房价带来强有力的支撑。而持续高企的房价又限制了很多业主入市套现。因为他们卖房之后同样要面临激烈竞争的房市，除非以大换小或者搬到外地。这也从另一方面导致了房源的紧缺。

从金郡的房市来看，依然是卖方市场，目前的房源数虽然有所增加，也仅仅相当于1.5个月的销量。而一个供求均衡的市场要求房源数达到个月的销量。

因此，西雅图以及周边地区的房市在可以预见的将来，依然会是一个求大于供的市场。而且从今年年初以来， 0年期固定利率的抵押贷款利息已经从去年的4%，上涨到了4.4%。这又给了那些想在西雅图安居的买家增添了额外的负担。

行家估计，明年房价的涨幅将大大低于今年的12.8%， 预计只有7%左右。但是由于房价已经处于历史高位，对于很多消费者而言，市场状况的根本转变还遥遥无期。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：明良海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。