北京房市报告套房源降价郊区业主心.蹭飞

来源：潮州手机网时间：2021.03.05

北京房市报告:3786套房源降价,郊区业主心灰意冷,通州抗跌

本期诸葛找房房市报告新加入了信心指数和商圈均价变化板块，让你对你所在区域的房价了如指掌。下面孔明带大家观察本期（8..13）的北京房市报告，看连跌4个月的北京将是怎样的情况。

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截至8月13日，北京市二手房挂牌均价为68835元/㎡，继续下行，调控效应依旧不止。按照这种情况下去，北京房价真有可能回落到去年9.30水平。

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价为西城区房价最高（挂牌均价为110936元/㎡），平谷最低（挂牌均价为18266元/㎡）。本期跌幅最严重的是东城和海淀区。顺义和昌平稳住了趋势，略有微涨。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测，北京本周全挂牌房源84394套，增长3.18%。其中朝阳区的挂牌房源最多，以26346套居首位，占全市31.22%。其次是海淀（11886套）、丰台（9085套）。

北京各区房源数量涨跌榜

本期全市房源量普涨，翻盘量增加，越来越多的业主开始挂卖试探自己的房源价值。这部分人大多是有准换购需求的业主。

军队才与特警建立联系全市房价趋势及排行

据诸葛找房数据研究中心监测，8月7日至8月13日期间，全市共有465套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的0.55%），共有3786套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的4.49%）。

本周降价最多的城区是：朝阳1262套，海淀615套，丰台341套（其中涨降系数越低，说明区域业主对房价的自信值越低）。

涨跌城区系数排行榜

其中，石景山、房山和门头沟等郊区上调房源的业主寥寥无几。值得思考的是，通州的业主信心指数较高，说明在调控的影响下，区域政策利好的地方还是有上涨潜力的。通州未来的价值不可估量。

涨跌房源商圈排行榜

本周降价最多的商圈是：朝阳望京（148套），昌平天通苑（94套），大兴黄村（85套）。

各个商圈均价变化如下表（部分商圈会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考）

降价房源及热门小区

据诸葛找房数据研究中心监测，北京全市287个商圈，7897个小区，挂牌房源量最多的小区是丰台的怡海花园恒泰园，挂牌房源477套。挂牌房源量大，一是说明换手率高交易活跃，二是说明小区放盘量规模大。

本期降价幅度最大的挂牌房源是朝阳燕莎的合生霄云路8号，降价400万元，其次是海淀西山的西山美墅馆

，降价280万元。看来目前别墅的降价幅度越来越惊人了。

数读总结

从目前的情况看，即便是地产专家，意见也往往无法统一。究其原因，还是由于我国的房地产市场是一个政策市场，宏观调控的政策对楼市影响极大。在今年秋季的重大会议没有给出未来发展方向之前，谁都不敢说是看涨还是看跌。

通过本周的数据看出，北京“东伸南延”政策利好下的区域发展潜力剧大，南面，新机场和雄安新区的建立，东面通州副中心城市的打造，将可能是未来具有高升值潜力的区域。

值得开心的是，昨天有个粉丝对孔明说，通过降价房源详情表找到了一处笋盘，省了30多万元，卖房的业主是因为换购，着急套现。说明孔明的努力是有成果的，谢谢大家的支持。