上市房企半年报陆续披露折射出房市微妙变化.蹭飞

上市房企半年报陆续披露折射出房市微妙变化 2008/7/22 1 :26:00来源： 上周五，借助沪深两市尾盘一定力度的反弹，房地产业板块也出现了 .48%的小幅上涨，大多数房地产个股飘红，领涨股票新湖创业(600840)更是冲击涨停。但这不足以改变房地产类股目前的疲弱走势，就一周走势来看，房地产类个股表现乏力，而受累于香港恒生指数大跌的背景，绿城中国、众安房产等浙江房地产港股也未能幸免于难。 自7月中旬开始，上市公司半年报陆续出炉，除了少数已经公布半年报的上市房企，另有部分上市房企也推出了上半年业绩预告，单从数字解读，业绩增长仍然是上半年上市房企的主基调，但也有个别公司出现了业绩下滑迹象。上市房企的半年报忧喜录，折射宏观调控政策下房企的两极分化越趋明显，“资金为王”的时代真正来临。

上市房企半年报喜多于忧

7月9日，保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)(600048)公布了今年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告。公告称，2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.5 亿元，同时根据初步测算，与去年同期相比，2008年上半年净利润将增长220%-270%。

据悉，月份保利地产实现销售面积1 1.4万平方米，同比增长 9.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长 4.5 %。

走势疲软同样，在上半年表现出色的中海地产，背景公司为港股上市公司中国海外发展有限公司()，其日前公布的数据显示，今年6月份实现房地产销售额45.6亿港元，较去年同期增长204.9%，实现销售面积50.2万平方米，同比增长165.4%。

上半年，中海地产累计实现房地产销售额158.1亿港元，同比增长84.9%，累计实现销售面积147万平方米，同比增长58. %。其中，长江三角洲地区销售额增长了54.2%。可以说，杭州项目钱塘山水这方面所作的数据贡献也功不可没，作为在杭六个项目中的首推楼盘，6月21日开盘的钱塘山水当天就取得了近70%的销售率，两天内完成了近4亿元的销售额。

另外，万科于7月7日公布了6月份销售及新增项目情况，当月该公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额4 .7亿元，分别比2007年同期减少 8.0%和22.8%，新增项目2个。2008年上半年，万科累