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楼市淡季新房供应断档上周六日北京仅一盘入.蹭飞

来源：潮州手机网时间：2021.03.10

楼市淡季新居供应断档上周六日北京仅一盘入市

:12:54房产微博作者：邱瑟

图为中昂邑上原著开盘当天购房人在排队签约

国务院印发的《年节能减排低碳发展行动方案》就已经要求电力企业推进脱硫脱硝工程建设讯进入2013年1月的较后一个周六日，北京楼市依然维持仅一盘入市的节奏，随着收尾脚步的邻近，2013新居市场供应平淡已成为事实。

根据不完全统计，上周六日(1月日)北京仅有平谷的中昂邑上原著一个项目开盘，这和前3周周六日楼市的推盘节奏保持一致。一样来自其他多家机构的统计数据表明了新房市场的供应进入“休眠期”，1月中上旬北京市场仅有6个项目入市，供应的萎缩让销售量环比减少近两成。

新盘供应减少

由于春节将至，北京楼市走向了传统的供应“断档期”。访问发现，目前市场上少有楼盘推新，大部分项目处于封盘或者前期尾房销售阶段，新盘供应量和去年年底相比急剧减少。

从1月的第1个周六日开始，北京市场每周六日都仅有1个项目入市，开发商的推盘意愿降到冰点。根据北京市房地产交易管理信息，截止到1月24日下午，1月份北京仅有万科蓝、联港幸福湾等四个项目获得预售许可证，房源数量总计243套，与去年12月份同期的23盘相比，元旦楼市新房供应萎缩不言而喻。

北京楼市的销售数据也因此在第三周出现了新年以来的第1次环比下滑，同时二手房市场也出现了更高的活跃度。

根据北京住建委签数据统计，1月14日到20日，北京住宅签总量为7144套，环比前一周的签量下跌了12.8%，其中新建商品住宅签总量为2542套，环比前一周的签量大幅下跌了30%，二手住宅签总量为4602套，环比前一周的签量上涨了0.9%。

“销售量下滑的一个直接缘由是，供应的低迷使得需求无处释放”，亚豪机构副总经理高姗分析表示，“1月上旬唯一4个项目入市，新增环比前一周减少29.3%”。

来自该机构的统计数据显示，1月日，北京共有6个商品住宅项目入市，相比上月减少了19个。

“预计这种供需低迷的现象将一直持续到2月份”高姗说，亚豪机构统计数据显示，2月北京住宅市场预计将有7个项目入市，如果以实际开盘项目少于预期开盘项目的经验来看，3月份实际开盘的项目数量可能在5个以下，或成为今年入市项目数量*少的月份。

销售仍处高位

虽然新房供应量的减少使得1月第三周出现销售量的环比下滑，但对比去年，1月份整体销售量仍处于高位。而选择在1月份入市的几个项目中，统计发现，新开盘项目都保持了较高的去化速度。

比如1月8日开盘的万科蓝，当天142套房源去化超70%，1月12日推新的西山壹号院，开盘当天即告售完。

而远在平谷的中昂•邑上原著，上周六日1月26日头次开盘推出的两栋楼也全部售完。如果从区位上来讲，1.8万的均价竞争力其实不强，在以为项目会遇冷的情况下，看到开盘现场出人意料地吸引了近300组客户前来选房，有些客户甚至在开盘前*夜里就已经过来排队。

在现场看到，该项目的客户几乎全部为平谷本地人，购房现场有几组客户因为突然抬价和销售员有争吵，也有部分客户因为价格太高“仅仅过来看看”。

在当天11点40左右离开邑上原著售楼处时，已有60多套房源实现认购，根据该项目负责人介绍，当天第1批房源全部售完，销售额达2亿元。

而对项目的销售，前述负责人说，平谷同类产品太少，已经有几年时间处于沉寂状态，所以一经入市就得到了市场的反应。

在需求的支持下，虽然新居供应明显减少，但销售数据仍然保持较高水平。根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅销售量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅销售也达到7024套，为2009年以来同期较高。

而这一部分消化来自于库存。链家地产市场研究部统计数据显示，截止1月20日，新建商品住宅库存为766686套，较去年年底(2013年12月31日)减少4974套，在低供应、高销售的情况下，1月份库存消化较为明显。

该机构研究院张旭表示，预计春节后供应量将得以补充，不过从全市新开工面积和土地销售面积上看，2013年也面临着因供应缩减而致使的涨价压力。

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