月楼市成交量持续上扬.DG

在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。

近期，大家最为关注的还是此前出台的楼市新政了，许多购房者因此有些不安起来。对此，21世纪不动产置业专家认为，虽然新政迅速落地为市场始料不及，但刚需买家的需求仍获政策支持，并非新政打压对象，建议采取如下购房策略：首先是有好房源不要放过，所谓好房源，在此应满足楼层、房型、朝向均较好的三个条件。据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙鹏粗略估计，2009年至今在分行挂牌待售的工房房源中，楼层位置处于 ～4层的房源占比仅为10%；而处于2、5楼和1、6楼的房源占比分别为40%和50%，优质房源稀缺性在此可见一斑。其次是密切关注交易细则变化，虽然此次调控新政对各类需求实行更细化区分，并采取了差异化的、税收措施，但关于其具体执行期限和执行方法还未完全道明。换言之，年底之前还将有更多细则推出，例如税费的计算、征收方法，每户家庭限购1套房如何认定等，所以应该密切关注交易细则变化，以防止在交易中遇到问题或纠纷。不少购房者往往更倾向打听楼市小道消息，而忽略关注交易细则的最新变化，其实这种做法是很不可取的。尤其是在今年调控政策频出的环境之下，多关注交易细则，便能提前预知是否有资格购房、是否有资格贷款、购房会被划归为哪种需求类型、会采取什么样的贷款和征税办法等等诸如此类的实际问题。

的确，在刚刚过去的9月，市场出现的火热超出了许多人的预料。从凯盛经略（上海）投资有限公司的统计可以看到，9月该公司的贷款签约额为 亿元，环比上月增长了一倍之多，签约套数也比九月上涨了 %，然而随着各项新政的出台，特别是决定10月20日起上调金融机构存贷款基准利率，预计10月份的贷款签约额会有一定程度的下滑。现在，还是让我们来回顾一下9月全国楼市的表现情况吧。

表 9月主要城市房地产市场表现

成交价格（元/平方米） 住宅指数 环比 同比 写字楼指数 同比 商铺指数 同比

北京 18127 2918 +1. 5% +21.18% 001 +10.57% 818 +4.95%

上海 12 41 241 +0.2% +11.04% 411 +5.90% 2518 +0.48%

广州 11590 1916 +0.7% +11.01% 1992 + .91% 4528 +1.68%

深圳 20277 2806 +2.2% +12.46% 4915 +11.50% 500 +2.7 %

天津 9 46 16 9 +0.4% +8.61% 1860 +6. 5% 29 5 +2.69%

武汉 6481 1018 +0.9% +16.21% 724 +1.26% 2 40 -0.89%

重庆 6 4 90 +1.0% +16.22% 1121 +14.86% 227 + .6 %

南京 14142 1194 +1.0% +11.17% 2099 +2.19% 1758 + .2 %

杭州 2 282 1924 +0.9% +15.49% 22 4 +10.76% 2216 -0. 1%

成都 7179 9 4 +0.2% +15.02% 1248 +15.99% 655 +9.66%

保证各项支出预算的正常执行。二是调整和优化支出结构苏州 10019 1615 -0. % +9.05% 1750 +1 .56% 1867 +4.95%

（数据来源：中国房地产指数系统）