抢闸亚运会广州商业地产无惧调控放量入市.源泉

冯德宾说随着亚运年的到来，天河商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等五大商业中心开业。

广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹的阶段，将在2010年呈现全面复苏的态势。

亚运助推

据仲量联行的最新报告显示，2009年广州甲级写字楼新增供应量约为1 .2万平方米，空置率从2008年末的21. %下降至2009年末的16. %。

而2010年，广州甲级写字楼预计仍有60万平米的新增供应量。仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示，2010年市场竞争最大的便属同位于天河北商圈的两大购物中心，约46000平方米商业面积的万菱汇与约100000平方米商业面积的太古汇。

根据去年12月底的资料显示，太古汇（广州）发展目前已与多家国际品牌达成协议。太古汇物业营运总监王家伦也表示，尽管离商场开业还有近1年时间，但目前招租情况喜人，进驻的商户已有60%，有信心在开业前完成全部出租。

据悉，在2010年广州亚运举办前后，广州将有41个大型购物中心出现。业内人士指出，这么多购物中心都是冲着“亚运经济”而来。 在2009年，只有位于天河CBD商圈的大型购物中心仅有柏西商都和东方宝泰购物广场两家分别在年初和年末开业，随着亚运年的到来，天河商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等五大商业中心开业。

随着这批项目的入市，广州将一改优质商铺供应严重缺乏的局面，预计商铺的空置率将出现一定程度的上升，租金也将因供应及竞争的增加而有所下降。

尽管2010年将推出60万的新增供应量，在谈及空置率问题时，仲量联行广州商业地产部主管马炜图预测，当供应量很大的时候，租金会相对而言比较优惠，因此市场不会因此而变差。

无惧调控

与此同时，尽管目前政府出台了一系列政策防止地产市场过热，但提高土地出让金首付目前尚没有影响土地成交，近期大宗成交不断增多，珠江新城的写字楼地块和亚运城地块的高价顺利出让反映发展商对楼市的信心，同时也反映该政策对后市供应影响不大。

随着2009年10月正式放宽保险业投资房地产市场，各地的保险公司正积极进入房地产市场，包括自用型物业。

在谈及险资入市的问题时，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，保险资金投入房地产市场，会投入那些有稳定租金收益的商业物业，做一个长线的投资。这和炒卖完全没有关系，保险资金买回来的一定是希望能长线收租，而投资一定是要在一个有稳定收益的情况下进行的，因此不存在短线炒卖的情况。而保险资金也不太可能参与项目开发，因为项目开发的周期较长，不能满足险资的投资需求。

在展望全年情况时，陈锦平表示，2010年中国经济将重拾快速增长步伐；经济复苏将为商业物业带来实质需求，令租务市场持续活跃。

但对于个别物业市场，供过于求情况会使空置率攀升至偏高水平，相信业主仍会以提高进驻率和保留租户为首要任务，对租金构成压力。买卖市场则会因为政府政策偏向从紧，投资者持观望态度而出现整合情况。部分发展商或会因土地政策收紧而对资金需求加大，从而考虑出售部分非核心资产，令可供出售的物业增加。