沈阳地铁沿线商铺底商缘何静悄悄.源泉

来源：潮州手机网时间：2021.03.13

原因一：商铺持有者，多以投资等待升值为目的，不自营。原因二：入住人数没有形成规模，靠几千人维持几百底商经营有些难。俗话说，地铁一通、黄金万两！按理说，周边没调查

张士开发区沿线底商空置近半，大多已经售出，但无人经营。

底商空置原因

原因一：商铺持有者，多以投资等待升值为目的，不自营。

原因二：入住人数没有形成规模，靠几千人维持几百底商经营有些难。

俗话说，地铁一通、黄金万两！

按理说，周边没有大型的购物中心，社区底商应该经营红火，以便完善配套。

一般情况下，地铁所到之处，将极大激发沿线物业的升值空间与投资价值。

然而，自去年10月1日沈阳地铁一号线正式进入试运行阶段至今，已有近4个半月时间，而其途经的张士开发区沿线商铺却并未如人们想象的那样水涨船高，许多店面依旧冷冷清清。

现状：

过半社区底商空闲中

小张是丽水金阳的首批入住业主。她告诉，平时她都是在下班途中把菜买回来，因为家附近根本没有菜市场。平时家里总得放一些现金。一旦急用钱时，周围连个自动取款机都找不到。

从地铁一号线开发大道站出发，沿着地铁徒步一路向西，沿途包括世代龙泽湾、天一名筑、三一新天地、丽水金阳等近十家楼盘，社区底商近 00个。发现，虽然一些楼盘已经入住，但依然有超过半数的社区底商空闲着，店内依旧是交房时的清水状态。

在已入住三年的天一名筑门前，粗略统计该项目共有20余个商铺，全部为两层结构。目前仅有一个超市、一个储蓄所、几家机电销售公司，多数商铺处于闲置状态。

原因：

二、色牢度不合格入不敷出让投资者望而却步

对于商铺空置，很多人会首先将问题归结于销售环节。是不是这些空闲的商铺还没销售出去？

以购房者身份联系到天一名筑一商铺持有者冯先生，他告诉，这套商铺是三年前以200万价格买下的，现正对外出租。别看周围商铺空着，早就都卖出去了，只不过都没开业呢。

同天一名筑社区底商一样，张士开发区内地铁沿线商铺大多名花有主。来自附近楼盘的声音世代龙泽湾西侧商铺已售罄，目前正在销售项目南侧底商；三一新天地项目底商也进入销售尾盘；丽水金阳一期共有24套商铺，目前已售出19套。

丽水金阳项目营销总监叶支国告诉，区域内社区底商的持有者多为投资性购房群体，他们不以经营为目的，更看中地铁沿线楼盘未来升值潜力。

冯先生对表示：既然目前租赁市场不活跃，莫不如让商铺在那儿睡觉，我只承担物业费。等到时机成熟时再出手，收益肯定比现在的持有成本可观。

除了投资性以外，区域消费环境也是影响商铺运营的主要原因

来自张士开发区内地产沿线近十家楼盘的统计数据，目前入住楼盘仅有4家，入住人数不足5000人。入住的人太少，加之平时再有不经常来此居住的人，仅靠几千人来维持几百个底商的正常经营，很困难。叶支国说。

超市经营者孙先生给算了一笔账，一间 00㎡规模的商铺，一年的租金至少在8万元左右。再加上水电、人力等费用，折合下来，每月至少1万元的支出。如果营业额少于这个数，就是入不敷出，肯定就是赔本买卖了！与其这样赔钱，不如空着等待升值！

投资底商紧盯四方面

丰瑞威士顿广场总经理助理谢会中提醒投资者，在选择面积大、总价高的商铺时更需要专业的眼光和指导。

商圈

地段是任何成功的投资所必备的关键要素。一般来说，地处成熟商圈的社区商铺应是首选，一是因为区域内商业氛围浓厚，聚集的人群相对高端；二是完善的生活配套是保障出租价格的关键。

交通

商铺应处于交通便捷之处，一方面在满足社区人群生活需要的同时，更能利用周边便捷的交通络，吸引更多的群体前来消费，增加经营者的经营利润。

消费能力

普通百姓的居住区和白领社区的消费能力不同，消费侧重点不不相同，商铺的定位和服务也会存在很大程度的区别，因此，投资社区商铺必须要对社区业主的个性和特征有准确把握。

物业

对于商铺而言，后期的物业管理好坏，也直接影响着商家的经营。如物业在租赁商铺时按照不同区域进行不同业态的招商，从根源上避免了同质化竞争。

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