办理房产过户时费用有哪些力量

来源：潮州手机网时间：2021.05.12

办理房产过户时费用有哪些？如何计算?

买房是大事，房产过户同样是大事。那末在房产过户进程中，我们需要缴纳哪些费用呢？来看看以下相干介绍，不可多花一分冤枉钱。

房屋过户费用：

1、继承过户主要费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策一样适用。

保证价格全最低 3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部份2.5

1001以上至2000部份1.5

2、转让过户费用

正常过户

1、交易税费

(1) 营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或转让出售购买时间不足5年的普通住宅依照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(2) 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以避免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

(3) 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

(4) 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：依照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平（包括90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(5) 测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

(6) 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

(7) 登记费（工本费） 80元共有权证:20元

3、赠与主要费用

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但由于赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

1. 公证费 40元/平米*产权证面积

2. 契税的征收不论房产甚么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

了解了以上关于房产过户费用相干问题和计算明细，相信大家在房产过户时一定不会多花一分冤枉钱。

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