据国家统计局统计柔软

拼上北京门头沟的最后一块拼图

论起北京近3年来热度最高的区域板块，必有门头沟是其中之一。这带来一个连带的功效，门头沟板块几乎是近三年来，北京人口结构、消费结构变化最为明显和剧烈的一个区域，最直观的表现，就是周末，中年人和青年人比以前多了很多，这类人口变化的数据，或许就会在下一次人口普查的时候表现出来。

房地产不光改变城市，而且也改变社会结构，不管诸君愿不愿意接受，这就是现实。

因而，人口结构开始潜移默化地发生变化之后，问题来了，门头沟板块的城市功能开始了一场拼图游戏。依始的拼图，是基础设施，再后来拼上了自然环境，而后，包括中骏等一批开发商的进驻，把居住，尤其是高端居住的拼图带入了门头沟，再后来，人口结构这块最重要的拼图出现了，但是，即使如此，门头沟的拼图仍不齐全。

人口结构潜移默化的变化以后，通常会带来几方面明显的需求变化，这一点，门头沟也不例外，总结起来，大致有以下几方面：

1．外来中青年人口进入后，改变本地人口结构为主的消费习惯，消费能力会出现出较大力度的延续提升，这会刺激对于商业配套等城市功能写需求；

2．门头沟区高端房地产项目带入的人群消费能力，会在短时间内，与区域内相对匮乏的商业配套设施形成错配，从而激起对商业等城市配套的乘数性需求。

3．人口结构的改变，会带来本地就业、创业的机会与需求，但门头沟区既有的硬件基础，难于满足这些需求。

以上三点，其实就是门头沟的最后一块拼图：在有了基础设施、美化的自然与城市环境，同时又有高端居住的氛围之后，城市功能的最后一块拼图，就是商业体系与居住体系的衔接。

这个体系，简单说，就是一种城市功能提升的能力输出，具体物化到一个点上，就是1座商业设施，她可以是一个综合体，也可以是一个MALL，自然还要有社交空间的属性与功能。这一点，中骏其实已经有一个非常成熟的产品，就是世界城。是的，就是在CBD的世界城。

最新的消息是，中骏要把世界城在门头沟的西山脚下落地，换句话说，就是西山脚下迎来了世界城。而且，这是首个中骏产品线中，首个“天字系”与世界城的连袂组合，这类一个开发商同时输出居住和商业两种功能，对于一个特定区域的价值提升，是巨大的。

这一点，在其他区域，已有先例，但所不同之处在于，商业与住宅，不是同一个开发商。这往往会带来一种不确定性，由于两者“不是一家人”，因此，在商业落地与住宅成熟的节奏、阶段衔接上常常存在较大的、不可控的“时差”，往往要耗费更长的时间成本。

但如果是一家开发商同时在一个区域内输出住宅和商业，两种价值能力，结果就不一样了。由于是“一家人”，在二者间节奏的把控、阶段的衔接上，往往能够做得更有效率，对于区域价值的提升，自然而然是最大化的，而成本则是最低的。

门头沟的最后一块拼图，就是要用这样的方式拼上。中骏则最适合的角色。中骏出身于福建，在北京和全国最早打响的名声，是高端居住类物业的建设和运营，例如中骏天宸，已经是北京乃至全国高端住宅运营水平的标尺。不过，现在的中骏，可已经不再是这样一个单一纬度的地产企业了，她近年和未来的发展，实际上都是以“城市运营商”为核心的能力构建的。

据攸克君了解，西山世界城这个旗舰级的商业，中骏方面与政府协力打造，致力于发掘低于价值与潜能，从而到达完善整个城市脉络的目的，从而达到唤醒城市活力，重构西山生活方式的目的。

除此之外，中骏现在和未来，还发展出了以办公为功能的funwork产品线、以租赁型业务为核心的funlive产品线等。在如今的项目落地进程中，中骏也成心通过这些产品线的合理、科学组合，在同一区域内，构成“体系”，从而有计划、有步骤地提升区域的整体价值。

西山的这座世界城，只是一个开始。

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