城市住宅用地将分五类供应落实主管部门主柔软

楼市终于蛰伏!一大批调控政策正在加码

一、政策

楼市终于蛰伏！一大批调控政策正在加码

国家统计局分析指出，4月份房价涨幅回落的城市增加，主要是因为4月份热点城市的调控政策加码所致。而最新的消息显示，各地楼市调控还有不断加码之势。

住建委签系统升级 配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权

近日，市建委进行了新的系统升级，在升级过程中针对签政策有所调整，具体调整如下：已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）：主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现

，若配偶及子女需要上房本，则必须与主申请人共有。

二、房企

多家房企抢滩布局特色小镇 业内：警惕被“房地产化”

有业内人士表示，一方面，在经济疲软的背景下，特色小镇被部分地方政府寄予成为当地新经济增长点的厚望，只要有概念就盲目推进。另一方面，在面粉贵过面包的现实下，稀缺的土地资源成为各个房企竞逐的对象。而有着大量土地待开发的特色小镇，自然成为房企眼中的“唐僧肉”。因此，应警惕特色小镇被“房地产化”，警惕以发展特色小镇之名，行房地产开发之实，最终出现“空城”。

调控高压之下：房企拿地现“鲸吞效应”

中原地产研究中心统计数据显示：2017年前4月，典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿，大约占销售金额10837亿的40%。值得关注的是，企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企，其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企业甚至高达100%。整体看，积极拿地企业主要集中在第二梯队企业。

房产中介间接上市如“西天取经” 没有好方案难成正果

行业寒潮挡不住房产中介“驿动的心”。一方面，房产中介着力于在激烈竞争中扩规模、树品牌；另一方面，其充裕的现金流等优势又被不少上市公司羡慕垂涎。

洗牌进行时 一季度前十大房企市场份额超三成

今年一季度大型上市房企市场份额较去年大幅“跳涨”，而中小企业则断臂求生或黯然离场，仅2016年就有14家中小上市房企转型或退出，行业洗牌加速。

三、土地

清理闲置地块 问责“闲置”监管者

一些地方和部门在闲置土地处置上有令不行、有令乱行，让监管沦为形式。在我国土地资源约束日益加剧的情况下，必须不断创新监管制度和手段，尽快盘活闲置土地，遏制和打击“围而未建”的囤地牟利歪风，避免“按下葫芦浮起瓢”。

北京丰台一宗商业用地流拍

昨日，丰台区丽泽金融商务区有两块商办用地出让。其中一块有两家房企上竞拍，最终被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元摘得，另外一块则流拍。这是2017年首宗流拍地块，距离北京上次土地流拍已有一年多时间。

四、市场

超20城楼市开启限售模式刚需客或迎买房好时机

值得注意的是，这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外，这些城市以新房市场为主，二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。

中国15个一二线热点城市房价全线降温

3月中旬以来在中国50多个城市开启的新一轮楼市调控收紧效应开始显现，4月份，热点一二线城市房价全线降温。

楼市五限政策继续扩围 非重点调控城市引涨4月房价

18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中，26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。

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