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大悦城中期净利同比升1.6倍至16.88亿元 毛利率54.6%

8月20日午间，大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示，截至2018年6月30日止六个月，该集团的营业收入约为40.267亿元，较2017年同期48.138亿元下降16.4%，主要因物业开发业务事迹下落，致使销售收入减少。溢利为22.621亿元，同比上升61.3%；其中公司所有者应占溢利为16.88亿元，同比上升158.0%，主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

报告期内，该团体投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元，占收入总额约42.6%，同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元，同比增长6.6%，主要为各大悦城运营情况持续良好，特别是朝阳大悦城、成都大悦城，经营业绩较上年同期取得较大提升。

同时，物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元，占收入总额约45.4%，较2017年同期下落27.1%；2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米，与2017年同期相比，结算面积增长11.0%，结算单价降低34.4%，结算单价降低主要原因为交付产品结构变化，其中本期交付的写字楼产品单价较低。

报告还显示，大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元，同比上升134.8%，其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元，同比上升372.4%。

观点地产新媒体查看报告了解，物业开发业务上，大悦城期内实现签约金额约49.88亿元，签约面积91317.8平方米，分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%，较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化，导致整体毛利率高于上年同期。同时，该团体积极调整毛利率较低的物业管理业务，提升了整体毛利率水平。

大悦城还指出，报告期内集团致力于延续降低债务本钱，2018年上半年，平均借贷成本降至4.20%，同比下落0.08个百分点。

于2018年6月30日，大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元，较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%，较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%，港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

审校：劳蓉蓉

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