2009年北京房地产市场显得更加关键柔软

2008年积压的购买力在今年前三季度逐渐释放，进入第四季度后，上海二手房价格在走高后开始回稳。昨天，《每日经济新闻》记者从中原地产、信义房屋、21世纪不动产、美联物业、汉宇地产等多家知名中介获悉，上海自住型需求开始重新主导市场，二手房价格涨幅开始趋缓。

自住需求主导市场

中原地产的调查显示，近期各大城市的投资需求正在快速减少，自住型需求重新占据市场主导。

据21世纪不动产统计，购房预算较充裕的改善型置业正成为目前的市场主流，这推动了9月房价的强势反弹。各价格段的成交套数均有不同幅度增长，其中，90万~150万元住宅涨幅最大，达1.4％。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，2008年积压的购买力，逐渐在今年前三季度释放。经过连续数月的博弈之后，业主、买家对后市的预期有望在10月末趋于一致，将加速交易达成。

根据中原地产的调查，9月份新增购房需求保持平稳，预计10月份成交量仍能保持较高水平，整个第四季度成交量将会逐步趋于稳定。

年内房价或保持平稳

来自信义房屋最新统计显示，9月以来，上海中高档二手房挂牌价格趋于稳定，调高或调低房价的比例都有所下降。信义数据显示，9月份，仅 .7％的房东调高了房屋售出价格，这和8月份近7％的比例相比已有了近一半的萎缩。

对此，信义房屋分析师认为，一方面买家无力追涨，另一方面卖家见好就收，使得价格逐渐趋于稳定。

与此同时，中原地产统计数据也显示，和前段时间相比，近期市场正在逐步回归理性，价格上涨势头放缓，成交量亦逐步回归正常水平。

就目前市场情况来看，滞涨迹象已经愈加明显。信义房屋分析师认为，随着政策微调信号出现以及整体市场成交的萎缩，今年最后一个季度，上海中高档二手房交易很难回归到七八月份的繁荣景象。目前的买家心理、市场环境、房贷政策均难以支持房价暴涨，预计年内房价将保持平稳。

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