速查地漏

速查!出租生意已大变!靠收房租多快能回本?

导读：从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

那么，目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样？租金回报率最高的中国城市是哪里？

对此，整理了一些数据。

如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里也有民众为利益驱动，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。（先介绍16个国际城市的情况，接下来再介绍中国城市，对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏）

1、达拉斯（美国）

达拉斯的租房回报率为7.35%。

达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。

2、大阪（日本）

相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为5.91%（上图绿线）。

3、东京（日本）

东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。

4、柏林（德国）

德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值的空间。

6、洛杉矶（美国）

洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约

，成为美国地产最热销的城市被追捧。

7、墨尔本（澳大利亚）

墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市，但还是保持在比较好的水平。

墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。

8、悉尼（澳大利亚）

悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显，但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

9、温哥华（加拿大）

去年15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

虽说如此，基准房价高达99.87万加元的温哥华，能做到接近4%的回报率，依然着实不易。

10、伦敦（英国）

伦敦的租金回报率能达到%的水平，作为世界中心城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。

11、新加坡

新加坡的租房回报率约为3.2%，相较于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制，导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门，迎接富人们的进场。

以上是全球租金回报率最高的几个城市。

那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？

8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

一般规律：城市越大租金回报率越低

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关不让前往现场报道。报道没有提供关于这次车祸的更多信息。。

四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

真相果真如此吗？出租在未来恐怕并不是一笔不划算的买卖，回报率方面可能也会远高于目前的水平。

靠出租100年回本？出租生意已大变！

以的观察，租房机构赚钱的方式如下：

以长期合约和维护保养为卖点，从房主那里争取拿到最低价格的房子，然后在化整为零出租给不同需求的租客，获得价差。

如果是整套出租那么收益相对来说还不算高，但自如的房子大多是做成隔断，尽可能的提高房屋的使用面积，一套三居室一般可以住5户，这就大大提高了收益率。

通过年轻人追求服务品质，怕麻烦的心态，用管家服务增加附加值。

由于一般年轻人的流动性比较强，换租退租的违约金也是一笔可观的收入。

不过，在计算租金回报率的时候，似乎以静态的，现有时点的租金对房价比简单计算是不太合适的。尤其对于中国这种前些年房价上涨更快的国家来说。

一线城市以存量房为主，大量的房主是早期买的房子，也就是说房价相对较低的时候购入的。那么在计算租金回报的时候，应该是把前期投入和获得收入之间动态作比较，如果这么计算得出来的结果应该要高于简单得出的结论。

最后，想说，当政府和大量企业进入租赁市场的时候，其实对于个人房东来说很可能会产生出·清作用。这是由于企业可以用更低的价格，更好的服务吸引人，个人房东很难和企业级别的对手竞争。所以预计租房机构化可能会是大势所趋！

对于私人租客们来说，今后把出租房交到企业手里更加有利可图，一次性获得现金也能避免麻烦。

对于我们一般的租户来说，根据德国的经验，如果政府、企业、个人都积极参与到租赁市场，尤其是政府能够发挥积极的作用，那么结果会是：服务质量提高，房租也不会怎么上涨。因为归根到底，这都是我们政府的让利之举。

所以，对于企业、房主、租客来说，未来很可能是多赢的局面！

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