增城牛地漏

增城牛！市政团体与光大团体带来2大总部级地标！还将引进最少33家行业先锋

今日，广州的眼光聚焦增城！

11月23日，增城区两宗商住用地成功出让，收金25亿。

今日拍地结果一览 荔城五一村A18063地块底价成交，市政团体以总价86500万元成功拿下，折合楼面价约8655元/㎡！

九如村A18030地块

底价成交，光大团体以总价162730万元成功拿下，折合楼面价约5355元/㎡！

增城投资219亿推动总部经济集聚发展

虽然总价与楼面价都不高，但两宗地块的产业导入要求，或都将使其成为带动区域发展的新引擎：

五一村要求竞买人2022年12月底前引进至少3家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家

九如村要求买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培养半导体产业企业不少于20家

▲近年增城引进总部型企业一览

而除了此两块地之外，近年来，增城重点引进华南设计总部、国际金融广场等一批创新产业总部经济项目合计16宗5南方周末57.06，计划投资总额218.9亿元，预计营业收入519.95亿元，极大地推动总部经济会聚发展。

对此，专家的看法是：

华南城市研究会会长

依托于广州深圳之间的区位优势，借助新产业、新业态总部的崛起，增城的总部经济和产业链有望进一步转型升级——增加区域总部经济的内涵，将更多价值链高端的部分落地在广州东部。

房产频道特约评论员

增城这样做，是在调整产业结构，有产业，才能带动人口增长；而把产业引入与住宅用地一起捆绑出让，也是为引入人材做准备，是企业与政府去的利益平衡的结果。

看完重要性，我们来看看两宗地的具体详情。

增城区荔城五一村A18063地块地铁35天后开通 区域房价破三冲四

A18063地块位于荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。距离年底行将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

该地块占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡，容积率高达7。

整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%团员12人，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡。地块出让要求颇多，其中要求引入智能建造研发总部最受关注，此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

地块北侧即为增城万达广场及金街，地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套。

目前地块周边1公里少有学校配套，唯一1间荔景中学；不过地块周边除若干社区医院外，距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

同时，地块周边政府公共配套丰富，区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

至于楼价方面，项目北面的融信天樾府目前售价为2..8万元/㎡，西面的创基天峰均价为2..6万元/㎡；增江河东侧绿地珑玥府售价为2..5万元/㎡。

去年拿地的首创碧桂园悦山府则即将推售，价格待定。总体来看，项目周边以万/㎡的一手住宅为主。

但值得一提的是，地块旁行将推售的碧桂园中心主力户型㎡，吹风价在.5万元/㎡；而创基丽江国基望江的大户型，早前曾以4万/㎡的价格推售过。

整体来看，待本项目入市，或许是增城楼价“破三冲四”阶段。

增城九如村A18030地块

将建造240米地标 年产值不少于20亿

不但五一村地块亮眼，九如村地块也颇有看点。

该地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡。

地块将建设1栋高度不低于240米，不得高于320米的建筑，预计将成为永和板块的新地标。

地块起拍价为16.27亿，折合楼面地价5355元/㎡，不过，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%且不大于60%；自签订土地出让合同之日起5年后，可销售给符合增城区产业发展方向的对象

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/平。而保利i立方plus和合景誉山国际，均价都在1..2万元/㎡左右。

二手方面，目前在售的项目主要为时期桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1..0万元/㎡。

整体来看，地块所属板块位于位于增城区新塘以北的永宁板块，目前入驻的企业有富士康产业园区，阿里巴巴华南营运中心，以及中国电力，台达，创维，晶元光电等知名企业注资产业。

而本块地要求建设半导体国际孵化器，亦将有力支持增城的产业发展升级转型。

（本文部份素材来源于广州中原研究发展院与南 方）

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