豪宅梦碎地漏

豪宅梦碎，红极一时的昆仑域爆发维权！

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9月13日，昆仑域50余名业主集中在华润总部维权，抗议昆仑域项目质价不符、偷工减料、涉嫌欺诈。

一年前，昆仑域还是一房难求的红楼盘；一年后，情势却急转直下。

9月14日，米北来到了昆仑域的工地和售楼处现场实地调查。

从项目起名、定位到宣扬蓄客，一直都是逼格满满的昆仑域，揭开神秘的面纱以后，看起来也不过只是一个普通的楼盘。

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2017年的北京楼市，昆仑域是一个传说。

由华润操盘的昆仑域，是目前京城少有的三环内楼盘。虽然只是南三环，但近几年北京新盘绝大部分位于五环外，内环项目凤毛麟角，昆仑域在位置上还是有优势的。

再加上“绝 佳位置、极致产品、内城豪宅格局剧变、时期巅峰矩作”等狂热宣传，昆仑域俨然成了豪宅代表，这价格，怎么也得奔12万走吧。

结果，生不逢时的昆仑域碰上了限价，几经权衡争取，最终昆仑域的预售价定在了9万5。

这个价格出来之后，京城地产圈震动了，抢到就是赚到啊！

2017年下半年的北京楼市虽然处在下行周期，但大家都对后市信心十足。遍地十万加二手房的北京，2环豪宅新盘九万五是什么概念?

当时和昆仑域互为难兄难弟的，还有中国玺。

昆仑域和中国玺，都位于丰台的菜户营桥东南侧，两个楼盘相距不过数百米。

这两个项目都是2015年拿的地块，拿地价分别为每平米4万和5万，本来卯着价要定位二环豪宅，开个高价狠狠收回本钱，万万没想到，准备开盘销售时，遇到了北京最严的限价令。

比昆仑域开盘更早的中国玺，预售价被压到了8万以下，贴着边定到了7.95万。要知道中国玺的地价本钱可是每平米5万，而且两个盘还都被要求配建了相应数量的保障房。

去年开盘以后，昆仑域和中国玺一直处于一种神秘的销售状态，其他售楼处都是开门迎客，这两个楼盘的售楼处却一直在拒客。

要想进入这两个楼盘的售楼处，需要至少提早一天预约。临时到场的，对不起，不予接待，不能进入。即便有幸进入售楼处，接待的销售也是既高冷又傲慢。

这两个盘每次开出少量房源，都是偷偷摸摸半地下的方式，原因很简单，客源太多，供不应求，都放开了根本不够抢。

想买到这两个楼盘，光有钱那是远远不够的，京城能拿出一两千万的豪客太多，钱只是敲门砖，有了钱，还得拼关系，递条子；有关系了还不够，还要拼茶水费。

最终医院改革触及深层次矛盾和机制，昆仑域的四栋高层、数百套房源于去年12月全部售磬，145平的三居和185平的4居，大部分的销售价格最终都卡在了九万九。

靠着过硬的门路抢到房的业主们，个个欢欣鼓舞，在他们看来，抢到昆仑域，不仅是抢到了一套房子，还是抢到了数百万的红包啊！

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然而，开心以后，情势却在逐渐产生奥妙的变化。

首先与昆仑域一路之隔的佑安府，价格被限在了八万三，与昆仑域相比，明显更具性价比。

其次，2018年开年，北京楼市持续平淡，南三环的二手房稳中有跌，昆仑域周边的二手房已经跌到了6万多。

再加上共有产权和限竞房大力推动，这让到手价十万每平的昆仑域，看起来不再那么美好了。

相比之下，之前被大家疏忽的不利因素，比如地处最落后的南城，紧临昆仑域的菜户营南路，城貌落后，车流喧闹；

比如销售口中马上开通的十四号线西铁营站，迟迟看不到通车的希望；

乃至紧临楼盘的高压电线，都让人十分不爽。

在这种情况下，昆仑域的业主们，唯一的希望就是交房时，能够得到楼书中所许诺的房子，高逼格，高规格，高标准。住豪宅，做二环人生赢家。

然而，在9月13日现场参观时，他们又一次失望了。

除质量与豪宅相去甚远，还有昆仑域配建的保障房。

昆仑域配建的保障房售价只有两万一，不过商品房的五分之一，物业费也只有商品房的三分之一。

销售起初许诺，商品房和保障房之间虽然没有实体墙，但一定会有地台，通过绿植、铁艺、铁的形式隔离开来。

但业主在参观时发现，商品房高层和保障房之间没有任何隔离，价差五倍，却同享一样的小区和物业，这让很多业主心气难平。

这一切，终究导致了9月13日的业主维权事件。

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维权曝出之后，华润给出了无懈可击的官方回复。

然而，大家都知道，想让昆仑域回到当初楼书上的模样，是万万不可能的了。

这其中既有限价和地价之间的矛盾，还有商品房和保障房之间如何平衡，岂是一个开发商就能完美解决的。

同时曝出问题的还有中国玺，去年风头并盛的菜户营双子星。

同样遭遇过围墙之战的中国玺，如今也曝出了业主收房维权的问题。

2018年7月28日，中国玺的业主被陆续要求补缴万元不等的面积差额款。

147平米的户型在建筑面积没有增加的情况下，套内面积却增加了2.5平米，业主要套内单价11万/平来补差价。

按中国玺首期收房业主近200户来算，通过补差价，开发商可增加回款接近5000万元。

中国玺的业主，目前也正在与开发商招商地产的艰苦维权之中。

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昆仑域和中国玺，这两个去年红极一时的楼盘，今年相继曝出维权问题，绝对不是偶然。

限价带来的后果，正在逐渐出现和蔓延。

我能理解开发商，拿地成本高，房价又被限，开发商利润空间很小，各种腾挪也很痛苦。

但是，既然知道利润空间很有限，能不能就不要在前期虚假宣扬，甚么规格高吹甚么，动不动就豪宅、世家、绝 版、干挂石材、私家园林、低密稀缺，怎样高大上怎样来，把自己的逼格定的高高的，把业主的胃口吊得足足的。

希望有多大，失望就有多大，最终收房时一切成了泡影，就不要怪业主后期维权。

多年来，中国房地产高速发展，房价一涨再涨，在这个大前提下，一切问题都被掩盖了。

虚假宣传，盲目吹嘘，已成了房地产宣传推行的通病。

挨着臭水沟——绝 版水岸风光

挖了小池塘——临湖而居，演绎烂缦风情

有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所——零距离就医，拥抱健康

地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生

周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代

刚有计划——轨道交通在即

零星班车——无缝接驳CBD

价格奇高——豪华生活，贵族气味

户型很烂——个性化设计，稀缺绝 版户型

弄个喷水池——英伦风情，北欧享受

门口有保安——私人管家，尊贵生活

这些套路化的宣传标语，大家肯定都没少耳闻目睹。

这类夸大不实宣扬，在楼市一片大好的上行期，效果奇佳，即使在收房时差距巨大，但随着房价的上涨，业主的容忍度也会高很多，常常选择睁一只眼闭一只眼。

但在楼市安稳期乃至下行期，业主的包容度显然就十分有限了，房价不涨邀您一起激情体验精彩游戏！更多资讯，乃至下跌，交房质量还想糊弄，那就叔可忍，婶不可忍了。

开发商当年吹过的牛，在楼市淡季，就要一个一个地圆回去，这才有了昆仑域业主拿着楼书来找华润当面对质。

其实大家也明白，楼书夸大本来就是行业潜规则。开发商的楼书是怎样一回事，大家心里没数吗?如果楼书可以做为呈堂证供，那估计所有的业主都可以拿着楼书去维权。

如果楼市持续低迷，2019，极可能是房地产的维权大年。

政府调控，业主维权，开发商的苦日子要来了。

伴随着中国楼市的高速发展，房地产行业野蛮生长，丛林法则了太久，开发商做大爷习惯了，挣大钱习惯了，随心所欲制定规则也习惯了，早就忘记了自己的本份，现在终于到了要打回原形的那一天。

躺着挣钱太久了的开发商，该换换姿式了。

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