上海新房供应逼量效果显现资源

上周末，上海市政府宣布申城将进一步加强房地产市场调控，加大普通商品住宅用地的供应。商报发现，在上周（7月6日－7月12整体而言日），上海开发商“少量多批”开盘的惜售现象已开始受到一定程度的抑制。上海全市新房的一周新增供应量在连续骤跌三周之后，在上周大幅回升，且一次性推盘 万平方米以上的楼盘占到了总推盘数的三成，较6月的水平有所提高。与此同时，上海新房的成交可谓淡季不淡，成交量价高位企稳。 供应逼量初现成效 据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周全市共18个楼盘推新，新增供应面积达 8．24万平方米，由于前一周的新增供应量基数过小，所以，上周新增供应环比大幅上涨116％。值得一提的是，上周推盘的项目中，一次性新推面积大于 万平方米以上的楼盘达到5个，占总推盘数三成。而在此前，由于绝大多数开发商都采用“少量多批”的惜售策略，这一数据仅为一成。 上海6月至7月上半月推出的住宅新盘中，90％的楼盘一次性推盘量不到政府于2007年9月出台有关规定—— 万平方米“强销令”的标准，一次性推盘不到1万平方米的更是占了总推盘数的一半之多，期间，在新增供应连续 周在低谷徘徊之后，7月上半月（两周）的新增供应量仅42． 9万平方米，只相当于6月下半月80万平方米的5 ％，也低于6月上半月的47．25万平方米。 供不应求逐渐浓郁之际，上周上海政府开始采取措施进行供应逼量，上周末，市政府召开“上海市促进房地产健康发展工作会议”指出，上海将采取措施，加强监管，建立和完善房地产开发项目跟踪监测制度，加快商品房上市节奏，严格执行有关商品房销售管理规定，促使达到预售标准的楼盘尽快上市。 可以看到，上周的住宅供应逼量的效果已略有显现。 成交价依旧处于高位 不过，目前上海新房的平均成交价依旧在高位徘徊。佑威提供的数据显示，上周上海市新房的成交面积42．76万平方米，环比前周微幅增加4％，而成交均价则为15509元／平方米，环比前周微涨1％。 以上周新房销售面积TOP10的楼盘为例，上除了拥有3个机舱、独立厨房、减音装置、特大行李舱及可载4名乘客外榜楼盘清一色都是外郊环楼盘，其中有5个楼盘的成交均价在每平方米万元之上。商报认为，全市房价普涨，包括外郊环大盘的价格上涨，导致在并无出现市中心高端房源集中成交的情况下，全市住宅成交均价依然在高位企稳。以浦东外高桥的中冶尚城为例，其作为前一周的销售冠军上周依旧榜上有名，以售出10677． 6平方米（109套）排行第二，成交均价几乎和前上周齐平，为1 070元／平方米，但是，在今年 月 0日－4月5日一周，该盘成交的18060平方米（186套）房源成交均价仅为10948元／平方米。短短 个半月，涨幅达到20％；另外，近期轨道交通8号线二期开通，对沿线住宅楼盘成交价的拉动较大，如“浦江智汇园”前期报价为8500－10000元／平方米，而目前报价已达11000元以上。

手记 下半年楼市行情有待观察 上周末，上海市政府召开“促进房地产健康发展工作会议”提出“严查捂盘惜售”。几乎差不多时间，上海银监局发布稿表示，已转发了中国银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（下称《通知》），要求在沪各银行加强按揭贷款风险管理，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 而商报认为，加大供应量虽将对房价上涨起到一定的抑制作用，但“二套房贷”收紧对于市场的影响力更将成为主导因素，2007年下半年，正是“二套房贷”政策的出台，使得此后一年全国楼市一蹶不振，所以楼市行情能否持续上半年的火爆，有赖于上述针对房地产行业的金融政策的执行力度。