五一小长假北京共2盘入市新房二手房市场量资源

五一小长假北京共2盘入市 新房二手房市场量涨价稳

西山意境开盘现场照片

继前一周六日(4月日)北京6盘扎堆入市且出现3盘日空的火爆态势以后，北京楼市在五一小长假(5月日)恢复平静，仅2个项目开盘。据了解，这2个项目分别是位于门头沟的西山艺境傲山湾以及顺义的中铁花溪渡，而从销售趋势可以看出，北京市场在各种托市政策的刺激下，改善性需求的入市积极性已明显提升。

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京2盘入市

五一小长假，北京迎来2个项目的开盘，其中西山艺境傲山湾在3天内便实现了销售额3.5亿元。

5月1日上午，西山意境售楼处便迎来了几十组客户。据了解，此次是西山艺境傲山湾二期的半山平墅开盘，该项目此次共推出35套平墅产品，户型为平米的平墅下跃、平墅标准层和平墅上跃三种类型，总价750万-1300万/套，买房还将享有10万抵50万的电商优惠。

“1号上午平墅下跃的户型就已全部售完，上跃的户型也仅剩一套，由于这两种户型面积大，总价低，所以比较受高端客户的青睐。现在平墅总去化32套，去化率达到9成。”销售人员告诉。

值得注意的是，西山艺境在五一期间还推出了假期活动包括拉斯维加斯盛宴、DIY手工风筝和个性马克杯等，吸引众多客户前来参加，还增进了项目销售。

据该项目销售人员介绍，买房的客户是以高端客户的改良型性客群为主，本来大部分客户来看跃层平墅，但由于平墅选择空间较少便选了别的别墅类型，其中2号当天便售出7套联排别墅，五一假期该项目的总销售额到达3.5亿元。

一样在五一期间开盘的中铁花溪渡，共推出2栋楼，户型面积为97平米-118平米的三居室，折后均价为元/平米，并且是精装修现房交付。

“花溪渡都是实体现房，从身边恣意游过；曼妙身段的女生所以五一开盘我们的卖的很好，低楼层的户型已全部售完。”销售人员告诉，中铁花溪渡项目主要是由70%是三居室、20%的洋房和10%的两居室组成，项目本身没有任何政策性用房，所有的客户圈层都是市内的人比较多，整体客户圈层厚度比较均匀，所以相比周围小区来讲会有优势。

新居二手房市场量涨价稳

今年以来，北京房地产市场在政策托举下开始复苏。两次降准、一次降息和二套首付比例下调使得购房门槛下降，刚需以及改良性需求入市积极性提高。距离330新政已满月，北京新房以及二手房的市场整体量涨价稳，其中二手房销售量更是创近年新高。

根据链家地产市场研究部统计，4月（日）新建商品住宅（纯商品住宅）销售3206套，比3月同期上涨40.5%。纯商品住宅销售均价为29299元/平方米，环比上月上涨1.9%。

“4月份北京新居市场继续升温，一方面是利好政策带动下需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿涨价，但迫于北京新房整体库存压力依然偏高，新开盘项目售价仍然维持安稳。”。链家地产市场研究部李巧玲表示。

而相比与新房市场，二手房市场的表现则更加明显。

根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共销售17282套，环比上月同期上升58.4%，同比上升126.9%。全月签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月签量新高。而销售均价也以2.9%的上涨幅度也打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态，房价初现上涨态势。

对此李巧玲认为，3.30新政对市场预期的影响极大的刺激了需求入市的积极性，尤其改善型需求的入市热忱受到了很大的拉动。而降准对预期和市场实际增长也都有托举作用，未来北京二手房市场将继续升温。

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