上市前项目降价国瑞置业核心资产受质疑.源泉

原标题：叫价8.5万元/㎡成交不到6万 国瑞置业上市前夕核心项目降价销售

号称拥有北京二环内稀缺物业的国瑞置业7月7日即将在港交所挂牌上市，而为这次上市，国瑞置业旗下的核心资产国瑞紫金台也于去年正式入市交易，但是这个位于二环内崇文门商圈黄金位置的高档豪宅，却在开盘一年多后悄然降价，对外宣称8.5万元/平方米的紫金台项目实际成交价不足6万元/平方米。在北京豪宅市场逆市向好的今天，这个绝版位置的项目为何降价销售，引起了业内的广泛关注。

核心资产受质疑

国瑞置业在北京成名就是得益于其在北京崇文区域内开发的国瑞城和富贵园小区，这个与北京新世界家园隔路相望的庞大社区在过去几年中成为国瑞置业的活广告，时至今日也是国瑞置业上市资本故事的主角。

将其送回到寺坪镇牌楼河家中。国瑞置业招股书中对于是次上市的卖点亦有详细阐述。 我们是北京市二环路内第二大的物业开发商，拥有4.1%的市场份额，并且为北京第45大物业开发商，所占市场份额为0. 4%。此外，根据第一太平戴维斯报告，至2014年 月 1日，以竣工建筑面积计算，我们作为投资物业持有的北京国瑞购物中心亦为北京市二环路内第二大的购物中心。我们在北京的所有已竣工项目均位于北京市中心天安门广场方圆１－５公里范围内。

这个跟当年SOHO中国上市时，号称在前门拥有11块黄金土储颇有雷同之处。

对于资本而言，在中国内地楼市极具分化的今天，拥有一线城市的优质资源无疑是资本故事的亮点，但是历经十多年的开发，国瑞置业拥有的核心资产还有多少可以开发的剩余价值呢？

目前国瑞置业在崇文门商圈由三大块资产构成，一是国瑞城，包括国瑞城综合体、乐天玛特购物中心、多个四合院以 及可出售的国瑞紫金台项目；二是富贵园购物中心，其中大部分为家乐福超市；三是201 年购入的哈德门项目，目前定名为国瑞中心。其中国瑞城以及北京富贵园权益货值合计18.76亿元，国瑞中心权益货值为24.26亿元。同时国瑞置业还拥有祈年大街一侧的土地一级开发项目。

但值得注意的是，在国瑞置业680万平方米的土储中，北京地区的土地储备总建面仅为 9.05万平方米，占土地储备总额的5.8%，平均地价为8 78元/平方米；占比最大的是廊坊和沈阳，分别为 1. %及22.7%。可见这个在国瑞置业董事长张章笋眼中的 我们是北京公司 的定位已经难以名副其实。

未来在二环内拿地的可能性几乎为零。 一位业内人士向直言。

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