希腊如何甄选投资价值高的房子.鼓励

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现在大量的投资者到希腊买房移民，可是如何才能甄选到投资价值较高的房子呢?

首先来说一下希腊的房子，希腊的房产都是具有百年历史的，发展于年代，所以市中心多以70年代左右的房子为主，但建筑质量很好，整体风格保持欧洲建筑，只是外观老旧了一些。

而雅典周边的房子年代会新一些，不过基本2000年以后的房子就算是新的了，新房子不是很多，希腊本地开发商不会去开新房子，因为2006年1月1日之后的房子，购买者需要在房价的基础上再交24%的交易税，如果房子多交24%的税，就相当于房价已经虚高了24%，所以开发商和购买者很少有选24交易税的房子。

不是老龄的房子不值钱，而是按照国内投资人的选择习惯，会选择年限近一些的，国内买房习惯是越新越好。但是在希腊由于历史古建筑保存和修复很及时，反而越年限久的房子越值钱，简单来看就是房子质量较好。现在投资者集中购买的多是雅典南部北部和市中心房子，雅典的房子价格比较好评估，就不会存在不同开发商的相临二个楼盘差价很大的情况。这里只要是按地区、街道划分就可以了，地区基本每平米价格是多少，再看房子的其它条件，就可以大致判断出价格了。

这类人刚开始写博客的时候并没有目的性下面我们来详细说一下影响房价的因素：楼层这里的楼层说法比较复杂，有地下室，0层，高0层，1层，2层等：

①地下室：最下面一层，这就算是地下室了，其实很多也就比地面低20- 0厘米，这层可以说是地下室了，价格也会比较低。

②零层：也就是我们国内的一楼在雅典有零层的房子不多，以老房子为主，很多房子是没有零层的，零层通常会空出来做停车或是公共区域用，零层除了入户门，楼梯和电梯外，是没有住人的房间的，可作为储藏室。在雅典大一点的街道上，零层会做成门市房，由此可以看出，零层在雅典基本也是没有投资价值的，不要按照国内的一楼去想像。

下来说一下高零层，刚才说了，很多地下室其实并不是完全都在地下的，所以地下室上面的那层叫高零层。这个高零层会比零层好一些，但价格依然很低，和正规的一层价格没法比，自住或出租还是可以的。

③一楼：也就是我们国内的二楼了这才是希腊正式的住房，但也是在所有楼层中价格最低的，因为房屋单价低，所以更加适合投资，出租回报率高，升值空间大。这里提醒大家，在希腊选房的时候，希腊人不像国内注重 南北通透 ，而是注重视野，往往视野越好的房子，价格越高。

最后我们来说说楼层和价格的关系：雅典的房产通常为五层或以下，高的有层的，但是再怎么高也不会高于雅典卫城。如果二个同样是一楼的房子，一个是在总层高为5层的，另一个是在8层里的一楼，哪个会更有价值呢?显然是楼层越高越值钱，这就是我们上面提到的，视野越好，价格越高。

选好楼层以后，那么交通地段也是决定房产投资价值的主要因素，比如雅典市中的同样房子，在卫城周边就会很好出租，加上希腊旅游基本无淡季，所以通常短租都是订满房的。再比如，南部富人区，5个区域，房子价格也会相差很多。

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