房企频现海外未来房地产市场大趋势.鼓励

房企频现海外* 未来房地产市场大趋势

近期中国房企频频的海外*引发市场强烈关注，这股海外*热潮正迅速蔓延并不断加速。中国房企海外*范围愈来愈广泛，*额度也与日俱增。从已经进入销售阶段的个别中国房企的海外开发项目不难发现，中国购房者是其海外房产的主要买家。

美国项目销售良好

今年以来，美国房地产的复苏已成事实。美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2006年7月美国房价的中位数达到了泡沫顶端23.04万美元，2011年7月这个数字下跌了25.7%，而今年美国房地产市场持续复苏，7月的房价中位数水平已经超过22万美元。

张民耕公司在美国的基金管理规模接近5000万美元。他预计，2014年其管理规模能够超过1.2亿美元。而他关注的地区很明确，是美国东西海岸门户城市，如纽约、亚特兰大、奥兰多、迈阿密、阿兰斯、休斯敦、凤凰城、好地方亚哥、洛杉矶、旧金山、波特兰、西雅图等。

美国房地产的回暖行情，吸引众多基金和机构的眼光。今年2月，万科[简介近日动态]团体与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，头次进军美国。6月，SOHO中国[简介 近日动态]（）实际控制人潘石屹、张欣夫妇牵头的一家财团，以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权。

2008年后，和美国的一些城市一样，亚特兰大房价出现下跌，当地一些人的银行贷款毁约，个人信用破产，在没法贷款买房的情况下，很多人选择租房。2011年，盛世神州开始在亚特兰大“探路”。之所以选择这座城市，张民耕认为，1是由于亚特兰大这1名字在中国耳熟能详，举行过奥运会，二是有CNN和可口可乐等中国人很熟悉的公司，3是1996年奥运会后这里的房价出现过狂飙，并在2008年次贷危机后又大幅下跌，他看好这里的房价上涨空间。

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