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中烟掘金房地产.蹭飞

来源：潮州手机网时间：2021.03.11

就连素以利润丰厚而著称的烟草业也开始觊觎房地产这块蛋糕。

包括页面的LOGO作链接。本报获悉，国家烟草专卖局（下称“中烟”）下属房地产公司——中维地产股份有限公司（下称“中维地产”）已经注册完毕。中维地产由中国双维投资公司（下称“中国双维”）、浙江省烟草专卖局（公司）（下称“浙江烟草”）、云南中烟工业公司（下称“云南中烟）家发起，注册资本金为 0亿元。

“中维地产已于2009年年末注册成立。”中烟内部人士向本报透露，

据了解，中国双维为中烟下属公司，参与整合中烟确定的行业多元化投资项目的优质资产。中维地产正是中国双维运作房地产资产的平台。

另有知情人士向透露，中烟旗下各工商业分公司的优质存量房地产资产将置入中维地产，“中烟的意思是，未来中维地产或将择机上市。”

“将有大动作”

2009年12月10日，广东烟草麾下的珠江城高调招商，这个将耗资 2亿元打造的综合体，与中烟层面低调成立的仅注册资本金就达 0亿元的中维地产形成了鲜明的对比。

上述中烟内部人士透露，中维地产目前已经进入办公状态。

“资金优势、社会人脉商脉资源、信用资源以及烟草系统早些年投资的一些房地产，是中烟运作房地产的优势所在。”该人士表示，“而平台的整合、资源的盘活、发展战略、品牌和人才都将成为中维地产的发展关键点。”

据了解，房地产业是中烟实施多元化的行业战略之一，2009年8月，国家烟草专卖局以国烟办[2009]289号文正式颁布《烟草行业多元化经营企业重大事项报告制度（试行）》。在研究机构层面，中烟下设的中国烟草学会早在2008年就增设了新产业专业发展委员会，其中包括金融、房地产等领域研究。

“去年8月，我们曾在江西南昌举行过‘烟草系统房地产业管理与整合研讨会’，会议确定，中维地产将会在2010年底或2011年初进行烟草系统内房地产资产的整合优化。”一位与会人士向透露。

上述知情人士透露，今年下半年，中维地产“将有大动作”，将成立一个专门运作房地产的平台。

存量资产

到目前为止，本报尚不知道在中烟层面有多少房地产资产。

但经调查发现，中烟旗下部分工商业分公司的存量房地产资产众多，除广东烟草以珠江城置业有限公司运作珠江城之外，福建烟草的福建海晟房地产公司、内蒙古烟草的派力房地产公司、浙江烟草系统下的浙江香溢置业股份有限公司、云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司等都在运作房地产。

浙江烟草系统下的房地产业务做得最为风生水起，旗下有8家主营业务为房地产的公司。其中，浙江香溢置业股份有限公司从事杭州的房地产开发，操作香溢·白金海岸、香溢·大学苑两个项目。

此外，浙江烟草系统下拥有一家上市公司——香溢融通控股集团股份有限公司（香溢融通，6008 ），前10大股东中至少有5家为浙江烟草系统内公司，股权占比为25.64％，主营业务极其繁杂。

令人费解的是，香溢融通除拥有上饶大红鹰置业有限公司一家房地产公司外，浙江烟草系统下其余房地产资产并未注入到上市公司。

“从中维地产的发起人来看，未来浙江烟草及云南烟草系统下的房地产资产必然会装进中维地产，而其他工商业分公司的房地产优质资产也应会划拨进去。”上述烟草专家表示。

上述知情人士透露，中维地产未来将会上市，但抛出是会在A股IPO还是会利用香溢融通现有资源借“壳”上市时，该人士称并不知情。

利益权衡

始于200 年的工商业分离，吹响了中国烟草业改革的号角，此后的2007年，中烟开始清退各工商业分公司下设的多元化企业，目的是集中精力发展主业。

“拿云南烟草系统旗下非烟资产举例，曾经拥有汽车、证券、高速公路等，其他分公司如房地产、酒店、运输、超市等非烟资产更是数不胜数。”深圳柏高公司研究烟草业的副总经理张俊英表示。

正是烟草业巨额的利润，造就了其多元化之路。2008年，中烟仅上缴利税就达4499亿元，利润超万亿元。

“但在进行多元化清退的时候，也发生了不少事情，中烟此举其实为将各分公司的优质非烟资产上收，而将劣质资产流放。那些被流放的资产负责人无法再享受到烟草系统内的优厚待遇，因此一度闹得不可开交。”上述烟草专家介绍。

该专家认为，此番成立多元化及房地产运作平台，也是出于平衡各方利益的考虑，将存量非烟资产整合优化后发展，人财物隶属关系仍属于中烟，让这些被“清退”掉的人仍能分享烟草业高收益带来的优厚待遇。

当然，中烟大搞房地产等多元化发展与烟草业未来的境遇也不无关系，中烟副局长李克明就曾表示，在当前控烟环境等方面发生重大变化的情况下，多元化投资可以成为行业新的经济增长点。一个可以佐证的事实是，近段时间以来，国家不断提高烟草消费税的征收税率。

但中烟掘金房地产业引来了质疑之声，上述烟草专家表示，未来5年，房地产或从目前的高增长高收益回落，到那时中烟恐怕要审视一下自己的投资行为是否正确了。