旧贵们放低身段高端房产收缩.蹭飞
每经 王杰 发自北京 月17日,嘉里建设(0068 ,HK)公布了201 年的业绩:内地运营的酒店物业收入在较2012年增长接近一倍的情况下,毛利却转盈为亏,由前一年的盈利1966万元港币,下滑至亏损1207万元。 事实上,早在去年7月嘉里建设“一母同胞”的“兄弟”——香格里拉集团公布的中期业绩显示,在内地打击奢侈政策及新竞争对手的影响下,去年前六月核心盈利较前年同期下跌66%,并预计余下大部分时间将持续受影响。 同样是房地产高端消费领域龙头的恒隆地产(00101,HK),去年业绩也出现大幅下跌。在恒隆地产201 年业绩发布会上,董事长陈启宗表示,内地政策对公司短线发展很不利。 在本届政府持续大力推进反腐工作的同时,房地产行业的格局也在重新被定义。以恒隆地产、嘉里建设代表的“旧贵”们因为产品曲高和寡,逐步受到市场冷落。 高端消费下滑影响物业收益 随着“三公”消费得到遏制,目前,国内越来越多的中高端餐饮企业纷纷调整经营模式,迎合大众消费需求。公开资料显示,201 年,高端酒店的餐饮、宴会和差旅入住率整体下滑。700元以上人均消费占总量 0%以上的(,)也宣布进行全面业务转型,将放弃所有高端餐饮业务。 定位高端消费的企业收入下滑,难免拖累为之提供经营场所的高端商业地产开发商的投资收益。 由于高端消费锐减,上海核心区域的商业地产已经出现了大面积空置现象。《每日经济》此前就报道过,淮海中路、南京西路的部分物业出现空铺潮。在内地开发持有了大量高端购物中心的恒隆地产,201 年的核心盈利下降了18%。 高端住宅市场的滞销压力 政策不仅冲击了投资持有高端商业物业的租金收入,也影响到了诸多高端住宅的开发销售。 克而瑞研究总监薛建雄曾告诉《每日经济》,尽管去年上海房地产市场整体销售红火,但总价超高端的房地产开发项目依然难以摆脱滞销命运。他提供的显示,尽管201 年上海房地产市场成交量价齐升,但总价1800万元以上的超高端住宅销售却出现滞销,总成交面积较前一年减少了7万多平方米。 易居研究员严跃进表示,上述现象显然和中央目前的反腐倡廉、打击浪费之风等有关。在他看来,在目前市场亟须解决刚需的情况下,高端市场势必需要低调,因为此类产品容易受到关注,目前情况下,高端市场很难保持过去的自信。 诸多开发高端住宅项目的开发商,目前都在调整缩小面积,以控制总价。以高端住宅星河湾为例,原来其推出的产品面积大多在200平方米以上,去年公司推出的部分小户型面积却只有100多平方米。 其他高端项目的开发商也开始推出一些小面积产品。比如去年在上海销售名列前茅的融绿上海公司,去年末推出的部分产品面积就只有约90平方米。而成都高端住宅项目铂雅苑也选择调整项目定位,通过将精装房改成清水房调低售价的方式快速去化。
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