楼市新政引发先娶房后娶人假离婚日渐增多.蹭飞

北京青年报《广厦时代》近日调查发现，由于“国10条”和“京12条”细则中明确了“以家庭为单位界定”、“认房不认贷”的二套房贷执行标准，为省却高额首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重“门槛”，不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期，而一些已经组成家庭的和睦夫妻，竟也毫无征兆地选择了“劳燕分飞”，而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。以婚姻为筹码，打起楼市新政“擦边球”，可谓是眼下京城楼市中正在上演的咄咄怪事。

楼市怪象

为避二套房高额首付年轻白领无奈“缓婚”

27岁的徐先生2009年下半年和未婚妻樊 一起凑钱，在东五环管庄附近买了一套70多平方米的两居，当时签约时房子落在了徐先生名下。由于两人都是独生子女，老家又均是外地，两人一直就盘算着结婚后把父母都接到北京来住，因此在2010年春节后一直在东边看房，想再购买一套100多平方米的三居，改善居住条件，为老人留出空间。让他们意想不到的是，4月中旬以来楼市风向急转直下，二套房贷新规不期而至，按照规定，已经拥有一套住房的家庭将无法再享受房贷优惠。

“我们原本决定6月份结婚，为能享受房贷优惠，和家人商量后我们决定延迟婚期。”

据了解，为了使家庭不丧失购买第二套房的优惠，北京目前已有不少“无证婚姻”开始出现。

离婚后买房能省几十万 高回报助长“假离婚”

在街道领导的关心帮助下为规避二套房贷高额利息，除了“缓结婚”现象外，“假离婚”的现象也已经苗头初现。

刘女士最近很纠结，她4月份刚刚相中了海淀高校区附近一套二手房准备投资，目的是为了即将上高中的孩子落户，未来在选择好大学时“抢占先机”。可就在她正要出手时，楼市新政出台，由于刘女士夫妻俩之前已经有一套住房，买房的首付要求一下子提到了50％，这一门槛让刘女士头疼不已。

“现在二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有，以前也没贷过款，再购房仍属首套。你们先协议离婚，把现在这套房子给你丈夫，等你申请完房贷就可以复婚。”中介公司的销售人员给她提出了 “假离婚”的建议，而这以往听来荒诞的“馊主意”，却似乎也成了刘女士夫妇眼下没有选择的“选择”。

“假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，朝青板块一房产中介机构工作人员为我们算了一笔账：“以北京的房价来看，一套90平方米左右的房利率8.5折与1.1倍的差别， 0年还款下来最少要增加三四十万的利息，而且这还不包括贷款首付款上的差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万元房款，确实相当“诱人”。该中介销售人员也透露，最近这段时间他本人和不少同行都为别人办理过“假离婚”申贷手续，“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上查不出任何问题”。

另据朝阳区某婚姻登记处工作人员透露，最近半个月，北京市离婚人数的确比过去有所增加，而办理离婚手续的夫妻年龄多集中在 0多岁到40多岁。“是不是因为买房而离婚真不好说，但是确实也不排除这种情况客观存在。”该工作人员表示，从他们的角度很难判断夫妻双方是否属于“假离婚”，而“就更无法去甄别了”。