楼市新政显威力厦门住宅上周成交量下跌超.蹭飞

一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。虽然厦门房地产联合的显示，4月份，厦门房价大致延续了 月的走势，但另据厦门土房局的数字,在最近一周，调控效应已经初步显现，住宅成交量环比已经下跌61.24％。

4月楼市量价齐涨

据厦门房地产联合统计，4月厦门住宅共成交 141套，比 月份的 057套增加84套，环比上升达2.75％。同比2009年4月成交的2886套，上涨8.84％。住宅均价为12199元/平方米，同比去年4月的8415元/平方米，上涨44.97％；环比 月份的11158元/平方米，上涨9. ％。

厦门住宅签约面积约 7.01万平方米，总成交金额45.15亿元。其中，岛内住宅均价17461元/平方米，比 月上涨9.66％，岛外住宅均价9125元/平方米，比 月上涨11. 7％。岛内住宅成交981套，面积约为1 .65万平方米，占全市住宅成交的 7％；岛外住宅成交2160套，面积约为2 . 7万平方米，占全市住宅成交的6 ％。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首，翔安区成交641套，位居第二。

该分析人员还认为在成交的其它物业类型上，写字楼成交270套，均价6705元/平方米；商场成交12 套，均价1 8 5元/平方米；车库成交1071套，均价4127元/平方米；厂房成交5 套，均价1 0 元/平方米；其他成交48套，均价6471元/平方米；别墅成交2套，均价 8 7 /平方米。

据此，厦门道正夏姓负责人估计，最近福厦高铁和翔安隧道的相继开通，这种改善人文环境的硬件设施，会起到助推房价的作用。但倒过来，遏制房价过快上涨已是大势所趋，调控政策会有滞后效应，房价的整体走势在接下来可能会比较明显。

厦门城市年轮房地产研究所常务副所长程凌虚认为，与北京、上海等大城市相比，厦门的房价走势本来就不够科学，如果销售的楼盘集中在岛内，厦门房价就会整体走高，如果集中在岛外，那么厦门房价又会整体走低。不过，调控政策会有一个 “切尾巴”效应，一连串猛烈的房产新政，应该会对厦门房价起到遏制作用。

上周房价涨势得到遏制

而事实上，在一波比一波严厉的楼市新政下，调控效应已经在厦门初步显现。

厦门市国土资源与房产局数据显示，从4月26日至5月2日期间，全市新房成交量为577套，签约面积约8.80万平方米，签约金额约6.40亿元，均价7274元/平方米，在这个周期内，厦门住宅成交24 套，日均成交 5套，环比已经下跌61.24％。

房价涨势也得到遏制。这个周期内，厦门住宅总签约面积约为2.9 万平方米，签约金额约 .70亿元，均价为12600元/平方米，环比上涨0.27％。其中，岛内住宅成交74套，签约面积约1.12万平方米，占全市住宅总成交面积的 8.2 ％，岛外住宅成交169套，签约面积1.81万平方米，占全市住宅成交面积的61.77％。