当地时间月9日下午柔软

当全球金融危机的阴影尚未完全散去，中国房地产业便一马当先地迅速走向复苏。透过国家的信贷政策、一浪高一浪的夺地狂潮、不断攀升的房价，政府那双“看得见的手”几乎无所不在。

□ 本刊记者 | 夏肇玲

当金融危机的走势尚不明朗之时，中国房地产业率先迎来了属于它的“复苏”。

以北京为例。北京房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1～6月，北京市存量住宅交易达97192套，超过近十年来京城存量住宅交易的最高位94 05套，半年成交量创下历史新高，仅6月1～25日，网签量就达192 套。就价格而言，近六个月来，房价上涨了三成之多，已经接近历史最高水平。

那是一组很难令人相信是经济低迷期出现的“消费”数据。

一般来说，因为房地产业具有波动周期长、对经济周期反应滞后的特点，每轮经济周期中，房地产业的复苏往往会稍慢于宏观经济的复苏。中国房地产业再次表现出了它的中国特色。

“涨”声凶猛

现在的情形很容易让人想起1998～2000年时的情形。

当时，亚洲爆发金融危机，美国的网络经济泡沫破灭，中美两国均面临经济衰退的危险。恰逢此时，中国启动了房地产市场体制改革，房地产市场化带动的消费，帮助中国经济躲过一劫。中国后来持续近十年的经济高速增长，房地产业功不可没。与此同时，美联储主席格林斯潘同样选择了房地产业作为经济复苏的抓手，而且房地产业的繁荣的确帮助美国经济迅速渡过了网络经济泡沫破灭带来的衰退，格林斯潘的经济复苏与调控神话就此确立。

但是，与1998~2000年的情形所不同的是，此轮房地产业复苏来得太过汹涌澎湃——销量猛增，房价暴涨，“地王”频出，连业内人士都对此感到咋舌。

尹海燕是北京一家房地产中介公司的经纪人。2008年房地产不景气的时候，连续半年多，她每月只能拿到1000元的基本工资。随着2009年年初之后房屋成交量回升，她的收入随之暴涨。“到现在为止，基本上每个月都能拿到上万元的提成。”尹海燕告诉《中国财富》记者，2009年4月是她业绩最好的一个月，卖出了12套房子。

国家统计局6月19日公布的2009年前五个月的房地产市场运行数据显示，2009年1~5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5％，甚至超过了2007年当期的约21100万平方米。而销售金额则达到了11 89亿元，同比增长高达45. ％，明显超过销售面积增幅。

从6月以来，中国房价已连续四个月同比上涨，涨幅逐月扩大；环比已连续七个月上涨。各大中城市房价出现普涨格局，部分地区的一些楼盘短短几个月中涨幅就已经超过三四成。

国家发改委和国家统计局10月15日公布的调查结果显示，70个大中城市中，新建住房销售价格同比上涨的有58个，超过82％。广州、银川以7. ％的幅度并列涨价榜首位。环比价格上涨的城市有66个之多，仅有 和三亚的新屋价格较上月走低。

不断上涨的房价时刻考验着买房者的心理承受能力。

北京市朝阳北路的一个住宅项目——卡夫卡公社，5月份参加排号的人被告知，均价约为1.2万元/平方米。但不到一个月，该项目的价格就飙升到了1.5万元/平方米。又过了两个月，它的最新标价竟已高达1.8万元/平方米。短短三个月，同样的楼盘，价格竟然上涨了41％以上。令人震惊的是，卡夫卡公社8月推出的250套房源，已经缴纳意向金的客户多达2000多人。

卡夫卡公社当然不是孤例。8月8日，北京东北三环边上的太阳公元第三期开盘。项目工作人员说，当天仅开盘销售8号楼共计96套房源，而售楼处排号的购房者已达160余人。太阳公元当天推出的96套房源，均价高达2.8万元/平方米，但依然被认购完毕，认购金额高达5亿元。未能选上房的购房者，只能顺延到下一期开盘，或者选择退款。北京市房地产交易管理网的数据显示，太阳公元4月份开盘的成交均价是182 6元/平方米，5月份部分房源价格攀升至24051元/平方米，而8月份开盘的均价就升至了28000元/平方米。短短四个月，同样的楼盘，价格竟然上涨了近万元。

著名房地产营销专家陈真诚和《中国财富》记者讨论上述现象时，用了“变态”两字来形容不断上涨的房价。

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