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首开香溪郡评测地漏

来源:潮州手机网 时间:2020.10.15

首开香溪郡评测:全明通透户型 别墅区的洋房

【 楼盘评测】首开香溪郡位于通州、顺义、朝阳三区交界处,是少有的建在别墅区里的洋房。项目于2014年9月和10月一期7、号楼分批开盘,户型面积为90、117平米三居,均价在元/平米之间。截止目前,这些房源几乎已全部售完。项目预计2015年5月推出二期新房源,户型在平方米,项目推出的均为北区房源。

对一个刚需的普通住宅来看,首开香溪郡的位置并不是那末吸引人。毕竟项目坐落于别墅区,公共交通和配套很难满足年轻的刚需人群。但是项目短短五个月的时间一期房源就可以几乎售完,难道该楼盘有甚么与众不同的卖点?2期房源不会不会一样吸引的购房者?带着疑问笔者亲身走进首开香溪郡,根据户型、配套、交通、环境进行全方位评测。

笔者带着疑问到售楼处,通过销售介绍,首先*吸引我的就是项目的户型,那我们先来看看户型有哪些亮点。

户型:90、105平紧凑型小三居 布局合理

评分:95分(以通州同等产品楼盘户型为参照)

90平三居是一期开盘的主力户型,三室两厅一卫一厨。户型主要特点为全明设计,采光通风效果良好。紧凑三居,空间利用率高;客厅带大露台,统筹生活舒适度。中间居室可做卧室也可做书房,使用灵活。明厨明卫,干燥卫生。

105平米的三居是行将开盘的主力户型,该户型与90平的户型几乎一样,少有区别是105平北向为两间卧室,西侧卫生间是厨房和卫生间。

目前售楼处只有90平三居样板间,我们精心测量一下。主卧面宽3.3米、进深4.1米,配有独立阳台,阳台面积约4.6平米,可以确保主卧整体采光度及居住舒适度;次卧面宽2.9米、进深3.7米,位置相对独立,有利于彼此的居住私密性。

客厅面宽3.9米、进深4.1米,连接南向阳台,该阳台面积约5.46平米,可供业主休闲享受阳光,同时也可以更好的整个房间的采光及透风效果。

厨房和卫生间均配有窗户,平常使用较为舒适,其中洗手间可采用干湿分离设计,进一步提升使用效果。另外,该项目还配有一个面积约6平米的小书房,业主可根据自己需求将其设计为储物间或者客房。

配套:景观休闲资源丰富 基础生活配套薄弱

评分:70分(以北京在售楼盘配套情况为参照)

从售楼处沙盘上可以看到,项目东侧紧邻小中河,南侧有融科千章墅、旭辉御锦等墅项目。西侧有湿地公园、千亩荷花塘、唐人马会等休闲文娱和自然景观。东侧小中河对岸有伯爵园高尔夫。给笔者的第1感觉这里就是富人的小天堂。

现场销售讲,按照小区规划号楼的底商为小区商业配套,未来可与融科千章墅和旭辉御锦同享商业配套俱乐部与球员的关系已经降到冰点。笔者访问了一下周边,目前项目基本生活配套为通顺路临街小型便利店,并没有任何中高端的生活配套。

交通:自驾30分钟到望京或国贸 公共交通较弱

评分80分(以北京在售楼盘交通情况为参照)

笔者刚了解项目位置时,第1感觉太偏僻。不过仔细看了一下周围拥有五横四纵的交通络这时候基金的选股思路能否适应市场变化也是决定基金震荡市投资能力的主要因素。选时主要是为了避险,自驾出行还是很方便的。笔者从上用地图搜了一下自驾需要用的时间本钱,从项目到望京不到30分钟,到国贸一样不到30分钟。

测试了一下交通的距离,从项目出来到通顺路,往北走200米就可以看到公交车站,也是项目附近少有的公交车924路,乘坐该公交可以选择到顺义或者通州城区。往北走约800米就可以看到六环主路了,可以看到6环通顺路入口,相当于开车出门就可以上高速,自驾还是很方便的。

评测总结:

整体来讲,首开香溪郡主力三居户型均南北通透、格局方正,可有效确保业主居住环境。同时南北双卧室的设计,也有利于保证业主休息环境及彼此的私密性。

因为项目地处别墅区,所以周边生活配套并不那么完善,不过周边的景观资源到非常丰厚,绿化非常高,空气较为清新,生态宜居指数高。周边已开发项目较少,且多为高端,目前人流较少,居住非常安逸。

笔者认为项目主要针对刚需人群,目前市场上多数刚需人群都较为年轻,平时比较繁忙,所以经常会外出参加各种应酬。虽然项目自驾较为方便,但是有很多时间是离不开公共交通,所以比较繁忙的年轻人不太适合选择这里居住。

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