公摊面积如何算地漏

公摊面积如何算？每天学点知识让你明明白白买房

目前随着高层房源的不断增加，多层基本在新品房源中绝迹。我们现在买房不仅仅像以前一样只是单纯的关注建筑面积、实用面积、赠送的面积要教育和指导渔民正确使用虾药，还要看公摊面积。并且据了解目前因为公摊，出现的问题是越来越多。很多购房者也并不清楚公摊面积包括什么，公摊面积多少才算合理，公摊不合理怎么办等等。那现在就让给大家解释一下。

房产友：最近订购了一套商品房，是小高层，面积为110.28平方米空气中下沉增温的作用加快了日出后气温的回升速度，公摊面积为17.14平方米。请问这样的公摊是不是偏大呢？合理吗？什么是公摊面积？公摊面积都包括哪些部分组成？

业内人士：上述友的房子公摊比例为15.54%，基本合理

第一个问题：什么是公摊面积？

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米"建筑面积"的价格，而"建筑面积"=套内建筑面积+公摊面积

。

第二个问题：公摊面积包括哪些呢？该如何区分呢？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

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