有娃家庭置业数据观察地漏

有娃家庭置业数据观察

北京常住人口新生儿趋势

北京的新生儿数量在2016年已达到28.0万历史高峰，结合北京市卫计委的调查预测，今明两年北京新生儿的数量将进一步达到高位，保持在30万/年左右。

四类有娃家庭购房的动因有所区别

随着二胎政策的全面落地，有娃家庭的成员结构进一步差异化，主流的大致分为四类——单独三口之家、单独二胎家庭、3+2家庭（一个小家庭+两位老人）、2托1家庭（两家老人+一个小家庭）。因为家庭人口、角色分工、经济基础、未来规划各不相同，四种有娃家庭在置业时的倾向性差异也相当明显。

有娃家庭购房的热点商圈分布

有娃家庭，置业时生活配套只是基本要求

，对商圈的定位规格、教育配套、人文环境、人群素质等更为看重。

同时还有一部分有娃家庭换房需求，属于更为精确细致的，例如要求商圈内有国际学校、有高端会所，甚至对课外特长培训机构的规格都有所考量；商圈里如果还能有各类大小公园和游乐场、专业儿童医疗机构，那就更可心了。

有娃家庭购房的热点户型分布

两居室和三居室是有娃家庭的首选，占比共达到62%；一居室占比也超过两成，选择一居室比较多的是三口之家，或是给老人就近买房。随着二胎需求的进一步释放，大户型成交的占比预计还会有所上升。

而有娃家庭与其他购房群体相比，在居室选择上更大的差异，主要体现在——对于户型布局的要求更高：客厅的采光度、卧室之间的私密度、供孩子活动的公共空间等，都会成为其看房时的重要考量。

“小鬼当家”家庭购房平均总价

在北京，有娃家庭的购房平均总价为738.7万元因女友怀第二胎作罢，其中贷款购房的占到77.5%。就家庭构成来看，二胎家庭购房的平均总价更高一些，比单娃家庭的平均购房总价高出约15%。主要是因为，选择生二胎同时选择改善置业的家庭，财富等级普遍也更强。

奔波怎抵换房成功之喜

上面数据截取范围从2016年6月到2017年5月，这一段时间恰是中国楼市向上狂飙突进又向下俯冲的阶段。起起伏伏的楼市，也宛如一面魔镜，照出人间百态，有时候凉薄，有时候温暖如春，就比如，那些为了下一代生活得更舒适、更好而拼了命换房的爸爸妈妈。

35岁的刘先生就是这样一个父亲。中年，在中国是一个人一生中最为恐慌也是最大的年龄段，上有老下有小，职场又可能迎来中年危机与瓶颈。相比大多数人。刘先生还是幸运的，此前的勤勉与奋斗换来一份薪水优渥的工作，唯一的烦恼就是想要二胎，一家四口是他想要的家庭模式，女儿也不会孤单。

刘先生想要二胎的想法很早就有，二胎政策的放开让他喜出望外，然而当时条件并不允许，居住的房屋只有100来平米两居室，他不想让二宝面临如此“窘境”。为此，他很早就开始关注房地产信息，随时了解房市动态，一下班就去看房，以便条件到了可以立马着手换房，奔波自是不必说，心累的是当时坐地起价的房东贡献就有多大呢？那也不一定，还有上午一个价下午一个价的“液态房价”。

然而，这也抵挡不了刘先生内心想让二宝来得更从容的换房信念。2016年9月，这个时机终于来临。刘先生的积蓄可以负担起他的换房之需，而调控政策即将来临的风声也加速了他的换房之旅。幸运如他，刘先生赶在了930政策之前，高价卖掉了望京100多平米的两居室，共750万。

随后又在望京的另一小区买下一套200平米四居室的房源。除了面积升级外，刘先生还有其他考量，一是原先小区环境十分嘈杂，并不利于小孩成长，二是新换的房子离孩子上学的学校和幼儿园又比较近，方便接送小孩上学。

现在回想起当时的购房经历，刘先生仍不免唏嘘：“真是踩着节点卖房买房，心力交瘁比谈大单还难，那时候坐地起价是常有的事儿。”换房的成功也最终消解了当时心疲，即将迎来二宝的刘先生说：“一大家子住得舒适，生活得开心就什么都值了。”

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