市场格局将变未来商办将称霸珠海楼市地漏

市场格局将变 未来商办将“称霸”珠海楼市？

雷军说：“只要站在风口上，猪都能飞起来！”近几年来，随着国家不断强调目标不动摇，坚持“房住不炒”定位，逐渐使得住宅从“炒房”回归到“居住”本身，市场发生了变化，住宅开始限购、限价、限贷10.创造职业棒球（Let's Make a Pro Baseball Team , DS, 11,063)，此时更多人把目光转向了商办项目，升值空间大，而且投资前景明朗，这也让商办项目摇身一变成为了“新宠”。在这种市场形式下，让我们一起看看，2018年这几个月珠海商办项目的表现吧。

第一季度呈“V”字形走势 商办赶超住宅？！2018年楼市的第一季度，从政策方面“房住不炒”已成共识，并不断推进房地产税改革立法，楼市调控政策将会持续

，今年依旧是“稳”字当先。从上述表中，可以得出第一个月，可以得出第一季度呈“V”字形走势，受春节假期的影响，楼市较为冷清，逐渐到三月才回暖。根据数据统计，第一季度住宅签共2638套，面积275245㎡；商办签共2027套，面积139347㎡。

可以看出，对于目前珠海市场而言，商办无疑是备受欢迎、出货速度快的产品。据易房产珠海了解到，就拿3月来说，住宅签环比上涨167%，商业签环比上涨38%，办公签环比上涨129%，可想而知，随着3月市场不断回暖，住宅签逐渐上涨，但商办也不甘落后，亦有赶超之势。

商办与住宅相比更胜一筹，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响。商办应运而生，在港珠澳大桥等一些利好辐射下，光辉逐渐让人触摸到“好处”。

第二季度即将落幕 横琴保税商办市场火热

虽然第二季度还剩几周才结束，但可以从中看出四五月份是楼市传统旺季，不论是住宅还是商办签量都大幅提高，整体市场较为积极。其中值得注意的是，商办类签大涨，主要集中在横琴新区、保税区，成交项目主要集中在泰禾中央广场、奥园观山海、横琴-华润万象世界。

随着港珠澳大桥通车在即、珠海最新的人才计划，吸引了无数的港澳同胞来横琴和保税置业，就拿5月开盘来讲，泰禾中央广场以片区品牌开发、小面积低总价等条件占据优势，据相关消息称，在短短8天时间，热售518套，总金额7.52亿货值，由此可见未来片区前景无限，资源雄厚，商办市场受追捧的程度将有增无减。

根据易房产珠海不完全统计，2018年横琴和保税区至少15盘商办房源入市，后劲十足应该是不排除有些部门存在推诿、不作为的情况。。截止6月8日，预计会有6个商办项目入市或已经入市，办公3134套，商业317套，总计面积超过31万㎡。大多数项目主推以loft和soho办公型产品为主，满足各类人士不同需求。预计未来商办供应量渐趋高位，将会搅热整个珠海楼市。

限购带来机遇 未来将是商办的“天下”？！有调查显示，今年月，全国楼市调控次数已经将近160次，同比增加60%，如此密集调控的背后是什么？依旧是稳定楼市，据了解，珠海在这方面积极响应国家号召，于去年4月8日进行楼市调控，被业内人士称之堪比一线城市般严格，不仅如此今年珠海多家银行首套房贷利率上浮10%-15%，最高上浮30%，这也让想买房的人望而止步，给了商办一个“发力”的好机会。据合富研究院（珠海）最新数据显示，未来半年商办供应量高达106万㎡，横琴和南湾（保税区）供应量近6成。

在如此严控的背景下，珠海楼市“另辟新径”，无论是入户新政的实施还是“英才计划”的发布，无不刺激每一个人，不仅为珠海引进全新的人才，还带动本土经济发展。于珠海楼市而言，人才计划的实施，将会大大增加港澳人士与珠海之间的接触，并且由于珠海毗邻澳门，直达香港，加上原有的横琴新区、保税区等重磅规划，这成为不少港澳投资者认可的低洼楼价区域。

与此同时，有消息称港珠澳大桥将于7月1日通车，横琴与保税将承接大桥时代的巨大人流、物流、信息流、资金流,也将进一步为香港澳门产业外溢提供腹地。作为目前最具有价值的投资高地，相信不论是在人才的引进下，还是城市辐射利好下，商办在未来前景一片明朗。

来源：易房产珠海