月楼市暴涨论调查高房价难抑住房需求资源

去年9月底，华远地产董事长任志强多次预言 明年（201 年）房价可能暴涨 。他的预言或将在北京变成现实。

本报实地调查发现，北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多则 0%。

北京大学房地产研究所所长陈国强没有掩饰他的意外之情。 政策（ 国五条 ）加码之后应该引发观望的心态，但购房者却更有购房之意，十分反常。

暴涨的预期

任志强解释说， 暴涨 的定义是房价增速大幅超过人们收入的增幅。陈国强则认为，如果房价上涨10%，可以定义为 暴涨 。如果说去年四季度以来二手房充当了暴涨的急先锋，那么新房很快就将接过大涨的接力棒。

中粮 长阳半岛位于北京市房山区，曾是创造多次 日光 纪录的明星楼盘。据交易管理的综合信息显示，2012年长阳半岛开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2月26日本报实地调查时，销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的200多套房源，有超过1 00名购房者排队。

月5日，位于北京南六环外的 春天里 项目销售人员称，去年4月时，他们有的房源不到通畅便捷1 000元/平方米。今年 月底或者4月初会售卖新一期房源，预计售价在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一样，且是毛坯房，但位置比去年稍好。与去年形成强烈反差的是，今年要通过摇号才能买到保利 春天里 ，500多套房子有1600人排队， 今年是房子挑人，而不是人挑房子。 这位销售员说。

位于大兴区的中建国际港也将涨价。该项目2012年4月时售价为16000元/平方米左右，几乎是以接近成本价出售。今年5月份，该项目将推出新房源，销售人员说，售价或超过21000元/平方米。位于北京西南四环的中海御鑫阁新一期售价也将提升10%左右。

北京的楼盘几乎普遍提高了售价，有的新一期涨价 0%以上。位于北五环附近的北京城建 世华泊郡，去年7月时，售价在25000元/平方米左右，但新一期开盘价急升至 5000元/平方米至 8000元/平方米。售楼人员称，户型会略有不同，去年主打85平米的户型，今年主打89平米的户型。

陈国强分析说，造成以上局面的原因可能是，经济回暖，开发商不再缺钱。而最重要的还是人们的预期发生了变化。

21世纪不动产分析师张磊说，新政出台前几天，无论是业内还是业外，对于房价预期几乎是众口一词的上涨，现在已迅速有2/3需要以非公开发行股票的方式兑换地陷入预期混乱之中。目前新房房价存在明显的上涨趋势；二手房市场等这段集中过户潮之后，将迎来观望甚至冰冷的时期。这很难说是调控决策者所希望看到的形势。

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