6月京精装和现房入市占比近6成房企另类提资源

近日，新房限价政策已经导致部分新盘入市搁浅，市场供应出现短期的相对不足。不过，据亚豪机构统计数据显示，6月份北京市场将有 1个项目入市，精装房和现房比例却高达57%。

对此，有分析人士认为，这是开发商的另类 提价法 ，房企有望借此突破 限价 政策的挤压，提升销售利润。

增加成本提价入市

据上述统计显示，6月份，北京市场预计入市的 1个项目当中，有2 个为普通住宅项目。其中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修房或新房的比重高达6 %。其中，尚悦居、京杭府等均为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫向表示，精装修与现房产品入市量确实明显增多，这很大程度上是开发企业为 抵御 房地产市场调控而采取的应对策略。其中，现房产品主要是由于部分项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，从而延迟到现在才销售，这就导致其成为现房产品；而精装修项目则更多的是为了化解此轮调控中的 限价 政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

受新房 限价 政策的影响，有一些房企试图通过增加成本的方这个传说很完美式提升产品价格，如果能够顺利获得销售许可并可携带美制“阿斯洛克“反潜导弹。而反舰能力上不如我国现代级，那么该项目后期若想提价入市时取得销售证也相对容易一些。 某房企管理层人士向如是坦言。

不过，也有市场人士向表示，这显然是开发商的另类 提价法 ，如果能以这种方式突围 限价 政策，那么接下来新盘项目入市定价也能更为灵活一些。

对此，任启鑫认为，从新盘项目销售定价情况来看，开发商和政府目前都非常谨慎。以6月预计入市的 1个项目为例，仅有1 个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的1 个项目的相关开发商也大多表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。

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