房产税近日消息揭秘2014年房产税如何征资源

房产税近日消息！揭秘2014年房产税如何征收

伴随着房产税试点房产税扩围的消息不断，2014年，房产税如何征收，房产税征收的标准是什么不由让很多人疑惑。搜集到房产税近日消息，一起来看看房产税如何征收吧。

1、对*性住宅转让后的增值*，一概征收20%个人所得税。

由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值*部分(指房产的转让价减去原购买价)，一概按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值*部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税直到在飞机上突然看到了一个杂志的封面，抵扣方法如上；转让家庭少有住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房东找不到原始购房发票的，税务机关拜托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场销售记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每一年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，销售价明显低于市场指导价的，以市场指点价作为房产税的计税根据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值*的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部份拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报核心政府主管部门备案。

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