穆迪指越秀房托出售广州新都会大厦将下降债资源

穆迪指越秀房托出售广州新都会大厦将降低债务杠杆

12月19日，穆迪对越秀房托Baa3发行人评级的前景从负面转为稳定。其表示越秀房托的债务杠杆将会下落，而广州项目的拟议出售表明了其降低杠杆的许诺。

观点地产新媒体查阅公告获悉，12月14日，越秀房托宣布，以11.78亿元出售广州市越秀区新都会大厦物业，价格较评估价溢价约5.8%，预期出售将录得2.42亿元收益。买方为独立第三方。

所得款项净额10.02亿元，将用于悉数支付越秀房托收购具有武汉物业的控股公司67%的递延代价8.22亿元，余下资金则将用于日后可能出现的潜伏收购机会提供资金及一般企业用处。

穆迪预计，按调剂后的净债务/EBITDA衡量，越秀房托2019年和2020年的销售收入，将把杠杆率分别从截至2018年6月30日的12个月的9.9倍降至8.8倍和8.7倍。另外，未来个月，越秀房托来自剩余房产的预期经营现金流将会抵消出售房产的现金流损失。

穆迪认为，此次越秀房托是采取措施解决对杠杆增加的担忧，杠杆增加是由2017年11月武汉的债务融资收购引发的。且收购武汉项目的稳定运营事迹在一定程度上缓解了其执行风险。

根据以往报导，2017年11月14日，越秀房托及越秀地产双双发布公告，越秀房托以约22.81亿元收购越秀地产旗下商业项目——位于武汉中心核心地段一栋68层的国际一等写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位，总建筑面积这背后有二手房市场回暖的影响约24.8万平方米。

审校：杨晓敏

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