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哪些人喜欢购买二手房？问题详情：哪类人喜欢购买二手房？一般通过什么渠道购买？森海丽景现代风格卫生间装修效果图

推荐回答：谢邀！那些人喜欢购买二手房，坤鹏论认为，关键是看需求，没有谁天生就喜欢买二手房，或者天生就爱买新房，所谓时势造就，很多时候都是机缘巧合就买了。

当然，喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求：

一、新房是期房，而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高，比如一位朋友，孩子去年5岁时，这位朋友想着换一个稍大点的房子，但是眼看着孩子第二年就要读小学了，到处看房，学校周围的新房子几乎没有，而稍远一些有新楼盘，但是交房时间还有接近两年，而且离学校还比较远。

综合考虑，这位朋友最终购买了学校附近的二手房，一来孩子上学方便，二来房子大点可以让老人来接送。

就这样，二手房入手了。

二、不愿意装修，没时间跑

其实买二手房，买的还是省事。

如果你购买的二手房，之前的业主对房产爱护有加，而且装修只有几年时间，整个房间内看起来有八九成新，这样的房子其实是非常靠谱的，你甚至省去了装修的费时费力费钱。

身边有不少这样的朋友，根本没有时间去跑装修，巴不得找一个装修较好的二手房，只需要简单打理一下，添置家具就可以直接入住了。

三、买二手的清水房，省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多，比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款，给材料供应方抵款，当然，他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些。

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后，也会转手卖掉，这种二手房，实际上跟新房一样，只是不是直接从开放商手里买房。

但是这种二手房，费用却比在开放商手里更便宜，更实惠，如果有靠谱的资源，有信任的中间来办理此事，你是不是也会心动呢？一套房便宜一二十万是完全可能的。

四、对户型、结构更满意

还有一部分人，可能对新房的户型结构不太满意，比如现在的新房，可能卧室都比较小，客厅相对大一些，但是很多人不习惯住卧室很小的房间，甚至有的人对房屋朝向等都不满意，恰好一些二手房则更能满足他们的需求，价格还实惠，为什么不选择二手房呢？

总的来说，买二手房与买新房，在本质上没有什么区别，不存在谁更高一等的说法，选择到满意的，适合自己的，才是王道。

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

二手房中介费怎么算？问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢？各家房地产交易公司的收费标准如何？最近中介带我去看房子，对于中介费我是一无所知， 00万的房子中介费多少合适呢？关于中介费物价局有啥规定。

推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或者协议为最好，里面把价格都写清楚了。

我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用。

二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、配套设施健全，衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房，不会出现“烂尾”现象

很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗？问题详情：买了二手房，墙面顶面都好处理，原来地面铺的瓷砖，质量很好，就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。

可不可以不拆瓷砖，直接在上面铺地板？

推荐回答：瓷砖上面是可以铺设木地板的。

首先，铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料，一般要比地板高出1/ ，如果拆掉原来的瓷砖，拆和铺都是按平方算的，这样下来就需要额外花费不小的费用。

其次，瓷砖在铺设的过程中已经找平过了，利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整，不地板铺设起来也会容易一些，同时也可以加快装修的进度。

先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。

因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺，在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。

然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。

过门的地方呢用铜条上螺丝固定，铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。分别出资6亿和4亿人民币。今年6月

不过由于是原有的瓷砖上铺地板，地面高度增加是必然的，所以要提前考虑到这一点，比如房门的开合是否会受影响，另外如果只是铺一个空间，比如卧室，肯定也会造成客厅和卧室的高度差，这些都是要提前考虑的。

如果真的这些影响都考虑到了，而且也有解决方法，那可以说，瓷砖上铺地板没问题的，同样的防潮垫一定要到位。

购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

推荐回答：法律依据

其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

二手房如何按揭，如何贷款？问题详情：婆婆家全款买了一套房子，手续齐全。

有房产证，没有任何贷款。

我和老公看中了一套二手房，对方要求全款付清。

对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证。

如果我付清款项以后可以直接写我的名字。

想问一下:目前婆婆这套房产可以在银行贷出来钱不？具体流程如何？我目前想买的这个二手房可以按揭吗？谢谢大家的帮助～

推荐回答：针对这一提问的各也拉不出屎个问题逐一回答如下：

二手房如何按揭，如何贷款？二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

签定买卖合同后，首付款打入银行资金监管账号，以购房合同向银行提交贷款申请。

一次性买进后再进行抵押。

对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证。

对方没有办证的原因：

可以办证，但未办证的：需原房东区办理证件后方可继续交易。

未达到办证条件或不可办证的：不具备上市交易的条件。

目前这套房产可以在银行贷出来钱不？证件齐全都可以向银行贷款，贷款属于抵押贷。

流程如何？1、按揭流程：签定商品房买卖合同——首付款补齐（资金监管账号）——申请贷款——提交材料——等待银行审批——银行放款。

2、一次性流程：一次性买入，然后再那房子去抵押。

想买的这个二手房可以按揭吗？这个问题看原房东是否同意做按揭。

买卖双方协商。

若卖方同意就可以；买房不接受按揭的另行它法。

注意：房产情况，证件情况，抵押情况，房东情况等

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