任志强部分民众不明房市真相资源

大多数民众在媒体非正确的报道下根本就不了解中国真实的市场情况，甚至绝大部分官员们也是在不了解真实的情况下做出的政策决策，因此才让地产市场出了许多问题。扔鞋子年青人不过只是被媒体忽悠的受害人之一，更多的人糊涂于不明真相之中。

5月7 日在大连的演讲时，一个约25岁左右的年轻男孩向演讲台扔了两个鞋子，然后双手在头顶拍着手掌高兴的离开了会场，也似乎在等待着观众们的喝彩，一个无产阶级革命英雄的形象虽然并没有引发人们过多的注意，却让我享受了一次总统的待遇。

早在2006年一次上的评选，让我升格为与日本的前首相小泉和台湾的“阿扁”顺序排列为第三位被中国人称为是最想打的人。冯仑最先将这个消息在业内传播，并告诉了我。国家级元首的知名度并不是一件轻易可以获得的“荣誉”。

2007年阿拉善协会选举执行会长与监事长的当天，三联出了本杂志，杂志的封面其中有我，这次则被封为“人民公敌”。尽管文章中的内容是偏于表扬性的，但“人民公敌”帽子被老师每次见面都打趣的称呼，摘是摘不掉了。也正是这个“人民公敌”的文章让我当选了阿拉善的监事长，并且是高票当选的。

最初两年前我连监事都没选上。二次补选又再次被一名国民党的财务官打败了。而“人民公敌”则帮助我成为了当仁不让的监事长，卸任后这一届监事会也被称为是一届对阿拉善协会制度建设最有帮助的监事会。

2009年上又有一次排行榜，而这一次则被学名叫“金刚驱魔神舞”。它是在西藏土风舞的基础上女友们评为“最想嫁的人”。我早已年近花甲也并非被爱的对象，只因为大多数女孩都对社会信用表示怀疑，她们只是认为愿意嫁一个诚实的男人。而说真话的我就被当成了一种诚实的象征，所以被称为是“最想嫁的人”的标准之一，也有人戏称是买房子像买白菜的男人。

而这次则更上升到了布什总统与温总理的待遇了。这次的排列从小泉、阿扁、我，变成了布什、温总理和我了，于是满城的风雨在媒体、络与短信的传播中演出了一场至今尚未平息的风波。

这几天十多个媒体来电、来信、询问有关的情况，许多媒体甚至人为的开始了“哥德巴赫猜想”，既不去了解情况（上有视频），也不想了解真相，而只想去满足于私欲发泄的炒作，凭借着一则短信开始了“西游记”般的演义，忽悠着更多的民众。

央视《东方时空》的也来电约访，于是我将中的内容连续发了几个微博，微博中的评论与转发有数千条，并随之提出了许多的问题，有赞的、有支持的、有批评的、有骂人的、有骂扔鞋行为的，有为维护道德环境而打抱不平的，也有骂我该被扔炸弹扔刀子的。当然大多数的粉丝们是理性的，并至少明白是非，恶意攻击的比例远不如支持者多。问题不在于扔与被扔，而在于为什么。

为什么整个社会演变成只能以扔鞋子来表示愤怒与不满？为什么扔的是我或开发商？为什么会有幼儿园事件与扔鞋子的联系？为什么会引发这么多的评论与关注？其背后的原因是什么？

确实大多数民众在媒体非正确的报道下根本就不了解中国真实的市场情况，甚至绝大部分官员们也是在不了解真实的情况下做出的政策决策，因此才让中国的房地产市场出了许多问题，且年年调控但年年不成功，根子正在于缺少天天挂在口头上的“科学发展观”。而扔鞋子年青人不过只是被媒体忽悠的受害人之一，更多的人则还糊涂于不明真相之中。

中国房地产自房改后的问题出在哪里？为什么有大量的人在呼吁进行“第二次房改”，恰恰是他们并不了解真实的市场情况！

改革之初的低房价假象

一、1998年房改的初衷与过程，旁边还有一盒大红门肉制品礼盒。“里面那盒是学校发的在谢家瑾《地产十年》一书中详细回忆了当年的争论与决策的过程。在（,,）危机的背景下，拉动中国经济增长成为第一要务，因此经济适用住房的可租可售变成了只售不租。从房改的开始就埋下了未能同步建设住房保障体系的祸根。

1998年第三届房协的会议正是房改的2 号文件下达之后召开的，会议上我首先提出了经济适用住房的政策偏差，并建议建立以廉租房和租赁住房为主的保障体系，并建议将砖头补贴改为人头补贴，以及用出让金中的合理比例收入专用于保障房建设，并将这些意见于2000年和2001年整理成专门报告发表于《未来与选择》的参阅文稿中。

保障居民的居住权利是联合国多个公约中的政府，市场化改革的同时必须同步建立保障体系，以用社会安全接住那些在市场竞争中被淘汰的人群。2 号文件中也明确了三种不同的供给体系，但最重要的对低收入群体的廉租房保障在拉动经济增长为第一要务时被忽略了。

同时于1998年进行市场化改革的还有公房房改售房，城市居民可以用低价将原有分配租用的公房变成了私房。因此也缓解了建立住房保障体系的矛盾。经济适用住房在九十年代末和世纪之初并没有限制购买者的身份与条件，同样给了社会一种低价房的假象。土地的充分供给、市场化让整个社会的供给迅速增长，因此在 200 年之前每年的房价只增长了 .5％，而城镇居民的收入增长却高达9.5％，房价的矛盾并未显现，却埋下了隐患。

尤其是至今大多数人仍不知道中国的房屋建设始终有两个市场：一个是房地产开发为主的商品市场；另一个是非房地产开发的，原来称为是基本建设的市场。1998 ―200 年重要的市场变化就是房地产开发从20％的比重迅速上升为60％的比重，而非房地产开发的比重则从80％迅速下降，被中央与社会误解为房地产绑架了中国经济。

至今，这两个市场从开复工面积看仍是6：4的关系。