南宁楼市活跃度较高年末销量冲刺品牌力及低资源

南宁楼市活跃度较高 年末销量冲刺品牌力及低价成关键 2015/1/4 0:00:00来源： 一、综述

本周宏观方面，由于工业销售增并先后在苹果iOS系统和谷歌Android系统中推出自己的云中书城客户端产品。盛大文学在招股说明书中写道：公司希望以此增加其书籍的发行渠道。长进一步减缓，价格降幅扩大压缩盈利空间，主要由于采矿和原材料行业利润下降明显等因素的影响，11月份工业利润降幅有所扩大，但其效益总体运行态势仍处于较为平稳的区间。此外，央行下发文件将同业存款纳入一般性存款，增加存贷比弹性，有利于信贷额度空间的释放，增强了商业银行的信贷投放能力，一定程度上可缓解资金市场短期的流动性压力。全国住房城乡建设工作会议的召开，将2015年房地产市场调控政策定调为平稳，同时为地方政府留出较大的政策空间与自主权，楼市进一步松绑存在可能性。另外，四季度发改委3、刷百度分享（刷百度大拇指）密集批复多个交通领域基础建设项目，在经济增长缺乏动力的背景下，有利于稳定我国经济环境。城建动态方面，本周南宁多个重大项目开、竣工，项目主要集中在良庆区，城市交通体系有望得到进一步完善。另一方面，南宁外环高速公路正式建成通车，贵广、南广铁路同时全线开通以及南宁东站正式投入运营，众多城建利好消息将助推城市外扩以及增强与区外发达地区的经济往来。政策法规方面，《不动产登记暂行条例》的发布，短期内对楼市的影响不大，但从长远来看，该条例的实行有利于遗产税以及房地产税的征收。

一级土地市场方面，本周有一宗土地成交，其余两宗地块由于竞买人数不足流拍。该成交地块位于青秀区枫林路以东、二中西侧路以西，为城镇住宅、批发零售性质用地，被南宁荣顾房地产开发有限公司以单价1060万元/亩竞得，成交总价2.77亿元，地块的楼面地价为4969元/㎡，为今年以来单幅地块成交价格榜首。该地块周边拥有较为完善的交通、教育以及商业配套，地段价值较为明显。但由于土地成本、项目规模、规划商业比例以及开发商品牌力将对后期项目销售造成一定阻碍。

南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7679元/㎡，环比下降0.12%。整体市场以低价楼盘走量为主，仍旧维持高活跃度的态势。本周共有6个项目开盘，分别为西乡塘区的江宇·世纪城、瀚林上筑、保利·心语，兴宁区的时代茗城、嘉和城以及良庆区的万达茂。西乡塘区的江宇·世纪城本次推售14#物业，主力房源为98.89㎡2+1房、10 ..56㎡ +1房及92.48㎡ 房，其中98.89㎡2+1房去化速度较快。该项目主打价格、地段及配套优势，吸引了较多以自住为目的的地缘性客户及南宁周边县份客户。位于同一片区的保利·心语为新入市项目，该项目11月底启动预约，预约期较短，仅一个月，首期推售2#㎡ 房及118㎡4房，开盘均价为8200元/㎡（包含1500元/㎡精装），高于周边在售项目销售均价。该项目主打品牌、地段、配套、精装优势，但由于项目规模小，居住环境优势不突出且总价较高，因此虽为首次开盘，但成交量表现平平。开盘当日成交客户以北湖片区刚需客户为主。位于西乡塘相思湖板块的瀚林上筑本周首期开盘推售1#物业，主力房源为80..6 ㎡2+1房及100. . 7㎡ +1房，其中80㎡ +1房由于总价低、朝向好而受客户青睐，去化速度最快。该项目以低价策略入市，主打品牌、产品设计优势，吸引了较多片区刚需型客户。兴宁区时代茗城本周开盘推售1#部分物业，主力房源为74㎡2房、89㎡ 房及㎡ +1房，其中刚需型房源较受客户青睐，去化速度较快。地段价值、配套资源以及性价比优势为促进成交的主要因素。处于同一区域的嘉和城维持较高的开盘频率，继上月底开盘后，不到一个月时间迎来又一次开盘推新，本次开盘价格为6000元/㎡，与上期开盘价格持平，该项目凭借市场上已较为罕见的高赠送户型、低总价以及优质教育配套的优势，另一方面，除产品及配套优势外，该项目将主要营销成本放在渠道销售，行销人员覆盖区域较广，客户拓展力度较大，因此本次开盘仍延续前几期开盘的热销场面。

本周楼市活跃度较高，开盘项目数量及报版投放量均处于月度较高水平，为冲刺年末销量，各项目均通过不同的优惠方式以价换量。从近期热销项目来看，品牌力以及低价成为主要关键词。从营销动态上看，多数项目以元旦为营销节点，活动较为密集，折扣力度有所加大，但进度年底，各在售项目推新力度将维持减弱的趋势。