帕萨迪纳房产投资风险有哪些.源泉

时间：

帕萨迪纳（Pasadena）创建于187 年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方Km，拥有人口约16万。帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中15Km，四通八达的高速公路和地铁将市中和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。出名的美剧《生活大爆炸》（The Big Bang Hheory ）中主角们便住在帕萨迪纳。下面便带大家了解下帕萨迪纳房产投资风险有哪些的相关内容。​

1、市场竞争风险。

是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发商对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。

2、购买力风险。

是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

、流动性和变现性风险。

首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

4、利率风险。

是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

5、经营性风险。

是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有 种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在较有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。

6、财务风险。

是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有：一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款;二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。

7、社会风险。

是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨;当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。

却掀台独8、自然风险。

是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，便必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：邦海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

芪苈强心胶囊什么人不宜
南京阴道炎治疗哪家好
朝阳较好的白癜风医院